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광주시 북구 충효동 58 농지경매, 3524만원대 광주시 북구 충효동 58 경매 해설 ♬ 159.1평

광주시 북구 충효동 58에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3524만원, 현재 최저입찰가는 1974만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1399173

[ 광주광역시 북구 충효동 58 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 75407 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.07(목) 10:00인 광주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도로
"다음 각목의 토지는 ""도로""로 한다. 다만, 아파트·공장 등 단일 용도의 일정한 단지안에 설치된 통로 등을 제외한다(지적법시행령 제5조제14호). 가. 일반공중의 교통운수를 위하여 보행 또는 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를 갖추어 이용되는 토지 나. 도로법 등 관계법령에 의하여 도로로 개설된 토지 다. 고속도로안의 휴게소 부지 라. 2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지"

소 재 지	광주광역시 북구 충효동 58
물건용도	농지
토지면적	526.00㎡(159.12평)
건물면적
사건번호	2024타경75407
감정평가액	35,242,000원
최저입찰가	(56%) 19,735,520원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충효동 58	전	526㎡ (159.12평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 충효동 소재 "평촌마을" 남측 인근(일련번호 1, 2), 동소 소재 "북촌마을" 내(일련번호 3, 5) 및 남측 인근(일련번호 4)에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지대, 기존 주택지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 일련번호(1, 2, 5)는 본건까지, 일련번호(3, 4)은 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2, 4)는 부정형의 대체로 평탄한 토지로 휴경지, 일련번호(3)은 부정형의 대체로 평탄한 토지로 주거나지 등, 일련번호(5)는 부정형의 완경사지로 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 2)는 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로, 일련번호(5)는 동측으로 폭 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 일련번호(3, 4)는 북측으로 소폭의 비포장로를 통하여 도보로 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2, 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜광주광역시 문화재보호 조례＞, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)＜자연공원법＞, 국립공원( 공원지정일: 2013.3.4)＜자연공원법＞, 일련번호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 문화재보존영향 검토대상구역＜광주광역시 문화재보호 조례＞, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)＜자연공원법＞, 국립공원( 공원지정일: 2013.3.4)＜자연공원법＞, 일련번호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 문화재보존영향 검토대상구역＜광주광역시 문화재보호 조례＞, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)＜자연공원법＞, 국립공원( 공원지정일: 2013.3.4)＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 일련번호(5)의 일부 면적은 현황 "도로"로 이용되고 있습니다. [참고사항] 본건 감정평가대상 토지 일련번호(2)의 북동측 일부 지상 및 인접토지(충효동 120-2, 120-1, 121-2번지)상에 걸쳐 과수원 덕시설이 소재하오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월22일	소유권
2020년4월22일	근저당권	302,900,000원
2020년4월22일	지상권
2021년6월24일	근저당권	88,800,000원
2023년3월8일	근저당권	300,000,000원
2023년3월10일	근저당권	100,000,000원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 북구 충효동 58 농지경매, 3524만원대 광주시 북구 충효동 58 경매 해설 ♬ 159.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1399173

사건번호 : 2024타경75407 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경75407	[전] 북구 충효동 61 건물: 346.97평	344,100,000원 192,696,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경75407	[전] 북구 충효동 58 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	35,242,000원 19,735,520원	유찰 (2회)