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충남 청양군 청양읍 교월리 주택 경매 (1억 2673만원)

충남 청양군 청양읍에 있는 주택 경매 - 건물 110.2㎡(33.3평), 토지 531.0㎡(160.6평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399067

충청남도 청양군 청양읍 교월리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1011이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 258,625,160원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 126,726,328원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 12,672,633원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 청양군 청양읍 교월리 28-4
물건용도	주택
토지면적	531.00㎡(160.63평)
건물면적	110.21㎡(33.34평)
사건번호	2024타경1011
감정평가액	258,625,160원
최저입찰가	(49%) 126,726,328원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교월리 28-4	대	257㎡ (77.74평)
	교월리 28-9	도로	180㎡ (54.45평) 6분의 4 지분 전부
	교월리 28-11	대	94㎡ (28.44평)
건물	교월리 28-4	1층 단독주택 일반목구조	52.74㎡ (15.95평)
건물	교월리 28-4	2층 단독주택 일반목구조	46.97㎡ (14.21평)
제시외건물	교월리 28-4	수목	포함
	향교길 11-10	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	향교길 11-10	발코니(확장형),다락방,데크,파고라 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "교월3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 시가지 주변 주거지대으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남측으로 기호(2) 토지(폭 4M내외의 포장도로)를 이용중임.
기호(2): 공부 및 현황 폭 4M내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(청양향교)＜충청남도지정문화재보호조례＞임.
기호(2): 자연녹지지역(2021-05-11), 도시계획구역(2021-05-11), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소 로2류(폭 8m-10m)(2020-05-22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(청양향교)＜충청남도지정문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 제시외 수목(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 등기사항전부증명서상 면적은 "257㎡"이나, 지적재조사 완료 및 기호(3) 토지와 합병으 로 토지대장상 면적은 "332.3㎡"임.
기호(3): 등기사항전부증명서상 면적은 "94㎡"이나, 지적재조사 완료 및 기호(1) 토지와 합병으로 폐쇄되었음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.
[건물구조] 기호(4): 일반목구조 기타지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 2015.09.07)
외벽: 몰탈위 페인팅, 판넬, 목재 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 강화마루, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(4) 1층: "단독주택(방,거실,주방,욕실,내부계단,현관 등)"으로 이용중임.
기호(4) 2층: "단독주택(방2,욕실2,내부계단,다락방 등)"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(4): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(4): 공부상 소재지번은 교월리 28-4, 28-11번지로 등재되어 있으나, 토지합병으로 현재 교월 리 28-4번지에 소재함.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	본건	2019.05.15	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2020년12월15일	근저당권	156,000,000원
2022년11월29일	압류
2023년4월24일	압류
2024년1월16일	압류
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,003,824,816원원	430,000,700원원	43%	3회회
6개월	1,114,682,018원원	475,889,850원원	43%	3회회
12개월	959,615,059원원	447,719,925원원	44%	3회회

충남 청양군 청양읍 교월리 주택 경매 (1억 2673만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물,수목 포함 목록3번-목록1번 토지와 합병으로 폐쇄됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음. 3)목록3번- 지번이 소재하지 않는 토지임. 4)목록4번- 2층 단독주택으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠목조 판넬지붕 단층 창고 ㉡목조 목조지붕 파고라 ㉢콘크리트조 기타지붕 다락방(목록4번 소재) 소재하고 있음. 2)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 소나무 6여주 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 방2. 욕실2.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399067

사건번호 : 2024타경1011 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경1011	[주택] 청양군 청양읍 교월리 28-4 건물: 33.34평 토지(대지권): 160.63평	258,625,160원 126,726,328원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경766	[주택] 청양군 남양면 신왕리 606 건물: 32.36평 토지(대지권): 404.99평	132,053,910원 92,437,737원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경20050	[주택] 청양군 청남면 대흥리 466 [농지취득자격증명] 건물: 17.40평 토지(대지권): 27.00평	6,675,350원 2,289,644원	유찰 (3회)