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청양군 주택경매, 1억 3205만원대 충남 청양군 남양면 낙찰 전략 요약

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 청양군 남양면의 주택 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청남도 청양군 남양면 신왕리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 766 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 대전지방법원 공주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지적
국토의 전반에 걸쳐 일정한 사항을 국가 또는 국가의 위임을 받은 기관이 등록을 하여 이를 국가 또는 국가가 지정하는 기관에 비치하는 기록.

소 재 지	충청남도 청양군 남양면 신왕리 606
물건용도	주택
토지면적	1,338.80㎡(404.99평)
건물면적	106.97㎡(32.36평)
사건번호	2024타경766
감정평가액	132,053,910원
최저입찰가	(70%) 92,437,737원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신왕리 606	대지	724㎡ (219.01평)
토지	신왕리 산98	임야	614.8㎡ (185.98평) 1/5 지분전부
건물	신왕리 606	단층주택 벽돌조	94.27㎡ (28.52평)
제시외건물	신왕리 606	창고	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	신왕리 606	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	신왕리 606	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 청양군 남양면 신왕리 소재 "족한마을" 에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 농가주택, 농지, 산지 등으로 형성된 산간 농촌지대이며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까치 소형차량 진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반편의시설로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 완경사 토지이며, 주거용 건부지 및 일부 "도로" 등으로 이용중임.
■ 일련번호 3) 부정형의 급경사 토지이며, 자연림, 일부 주거용 건부지 및 일부 "도로" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히, 남서측으로 3m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 1) 토지 중 일부는 "도로"로 이용중임.
일련번호 3) 토지 중 일부는 주거용 건부지 및 "도로" 등으로 이용중임.
[건물구조] ■ 일련번호 2) 벽돌조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건으로, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] ■ 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 일련번호 1) 지상에 등재되어 있으나, 현황은 일련번호 1,3) 양지상에 연계하여 소재하는 것으로 목측됨. [참고사항] ■ 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	69,000,000원
2022년9월7일	근저당권	70,000,000원
2024년6월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	69,000,000원
2022년9월7일	근저당권	70,000,000원
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	529,085,658원원	234,530,350원원	57%	2회회
6개월	529,085,658원원	234,530,350원원	57%	2회회
12개월	879,951,084원원	426,859,925원원	54%	2.3회회

청양군 주택경매, 1억 3205만원대 충남 청양군 남양면 낙찰 전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 제시외 ㄱ, ㄹ, ㅁ) 감정서상 제시외 ㄴ, ㄷ(목조 스레트지붕 창고 및 컨테이너 창고) 매각 제외 목록번호 1,3번 : 일부는 도로로 이용중이며, 일부는 타인 점유상태임. 목록번호 2번 : 공부상 1번 지상에 소재하나 현황 1,3번 지상에 연계하여 소재함. 목록번호 3번 : 공부상 임야이나 일부 주거용 건부지임(이웃한 604-1, 604-2, 605, 606, 607번지 각각의 소유자가 남서측 하단 일부를 주거용 건부지로 이용중.)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지 및 일부 도로, 전으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 단층주택으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공유지분의 토지로써 임야 및 일부 도로로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1, 3번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㉡목조 스레트지붕 단층 비가림시설 ㉢컨테이너 1동 ㉣태양광시설 소재하고 있음. 2)목록1번 지상에 소유자 소유의 제시외 소나무 외 기타 수목 10여주 식재되어 있음. 3)목록3번 지상에 타인 조정석 소유의 ㉤벽돌조 함석지붕 단층주택(남양면 다리재길 16-52) 일부, 타인 오희섭 소유의 주택(남양면 다리재길 16-42) 마당 및 ㉥컨테이너조 함석지붕 창고, ㉦파이프조 비닐 및 차광막씌움 하우스 창고 1동 소재하고 있는 것으로 목측되며 정확한 측량이 필요함. 4)목록3번 내 타인의 일부 주택 및 마당 외 물건 등이 소재하고 있으나 소유자는 별도의 지료 등은 받지 않고 있다고 소유자의 자녀 이희진이 진술하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경766 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경1011	[주택] 청양군 청양읍 교월리 28-4 건물: 33.34평 토지(대지권): 160.63평	258,625,160원 126,726,328원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경766	[주택] 청양군 남양면 신왕리 606 건물: 32.36평 토지(대지권): 404.99평	132,053,910원 92,437,737원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경20050	[주택] 청양군 청남면 대흥리 466 [농지취득자격증명] 건물: 17.40평 토지(대지권): 27.00평	6,675,350원 2,289,644원	유찰 (3회)