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[2025.11.11 경매] 인천시 남동구 근린상가, 감정가의 24% 부터?

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경9671의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4994만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 남동구 만수동 5-9 태화아파트및상가 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경9671이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 208,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 49,941,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 4,994,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 만수로75번길 21, 2층205호 (만수동,태화아파트및상가)
물건용도	근린상가
토지면적	56.49㎡(17.09평)
건물면적	146.52㎡(44.32평)
사건번호	2024타경9671
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(24%) 49,941,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 5-9	2634분의 56.493	56.493㎡ (17.09평)
건물	만수동 5-9	2 철근콘크리트조	146.520㎡ (44.32평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "숭덕여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설과 아파트, 단독 다세대주택 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근 노선버스 정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 건물 중 제2층 제205호 및 제207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 제205호는 천주교 인천교구 미씨오 아 젠떼스 미사 등 사용으로 조사되고, 제207호는 출입문상 유아체육전용관으로 표기되어 있으나 실사일 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 소화전설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 완경사지의 부정형 토지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 주 도로로 노폭 약 8m내외의 포장도로를 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 만수동 5-9는 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 제205호는 천주교인천교구에서 사용 중인 것으로 조사되며 207호는 현황 공실로서 각 자세한 임대내용은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	전부		[보]17,000,000 [월]500,000