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선화동오피스텔경매 ★ 중구 1억 4739만원 싼 선화동세울더레스트3차 경매 완벽해설 - 2회 유찰

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4063의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4161만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398357

오피스텔 경매 / 대전광역시 중구 선화동 147-2 선화동세울더레스트3차 오피스텔 경매 / 2024타경4063

소 재 지	대전광역시 중구 대종로 587, 5층503호 (선화동,선화동세울더레스트3차)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.20㎡(3.69평)
건물면적	48.83㎡(14.77평)
사건번호	2024타경4063
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(49%) 141,610,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선화동 147-2	469.4분의 12.2	12.2㎡ (3.69평)
건물	선화동 147-2	5 철근콘크리트구조	48.83㎡ (14.77평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 선화동에 소재하는 "대전여자상업고등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 204호로서, 외벽: 석재타일 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등임.
창호: 삿시창호 등임.
[이용상태] "업무시설(오피스텔)"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서, 업무용 및 주거용 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 4차로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-03-02)(3호선)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 지정되어 있음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2024.02.20.	[보]30,000,000 [월]700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월13일	소유권
2023년12월13일	근저당권	240,000,000원
2024년3월11일	가압류	73,429,001원
2024년4월11일	임의경매
2024년10월7일	가압류	304,880,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	640,239,055원원	492,166,666원원	76%	1회회
6개월	640,239,055원원	492,166,666원원	76%	1회회
12개월	640,239,055원원	492,166,666원원	76%	1회회

선화동오피스텔경매 ★ 중구 1억 4739만원 싼 선화동세울더레스트3차 경매 완벽해설 - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398357

사건번호 : 2024타경4063 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경4063	[오피스텔]대전광역시 중구 선화동 147-2 선화동세울더레스트3차 건물: 14.77평 토지(대지권): 3.69평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경4063	[오피스텔]대전광역시 중구 선화동 147-2 선화동세울더레스트3차 건물: 19.53평 토지(대지권): 4.74평	292,000,000원 143,080,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경106648	[오피스텔]대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 건물: 18.82평 토지(대지권): 9.33평	281,000,000원 96,383,000원	유찰 (3회)