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아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 상가 부동산경매 - 2024타경3480

감정 15억 1700만원 → 최저 5억 2033만원! 세종시 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 동행주차타워주건축물제1동 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

아름동 1309 의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,007.07㎡(304.64평)입니다. 토지면적은 45.80㎡(13.85평)입니다.

사건번호는 2024타경3480이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,517,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 520,331,000원입니다.

입찰보증금은 52,033,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 세종로 1234-16, 3층피3에프호 (아름동,동행주차타워주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	45.80㎡(13.85평)
건물면적	1,007.07㎡(304.64평)
사건번호	2024타경3480
감정평가액	1,517,000,000원
최저입찰가	(34%) 520,331,000원
입 찰 일	2025.08.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아름동 1309	1437.1분의 45.8	45.8㎡ (13.85평)
건물	아름동 1309	3 철근콘크리트구조	1007.0728㎡ (304.64평)
제시외건물	세종로 1234-16, 3층피3에프호	전기자동차 충전장치	제외

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 아름동에 소재하는 "아름고등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물("동행주차타워 주건축물제1동" 제3층 제피3에프호 외 3개호)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철든콘크리트구조 평지붕 6층건물내 3층-6층 주차장으로서, 외벽: 치장벽돌조, 석재붙임 및 패널 마감 등임.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시창호등임.
[이용상태] 본건은 주차장 등(주차장창고, 주차관리실-3층) 으로 이용중임.
[설비내역] 공용위생설비, 공용급배수설비, 공용승강기설비 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 주차장 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건토지 주변으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 에 지정되어 있음.
[공부와의 차이] 특이사항없음.(하기 "(10)기타참고사항" 참고)
[참고사항] 가.임대관계는 미상임.
나. 본건(기호 1-4 : 3-6층)은 등기사항증명서 및 집합건축물대장상 집합건물로 기재된 물건으로 건축물대장 및 현황 용도는 주차장임. 주차장의 용도에 따른 특징상 각 층과 연결되어 차량 등이 이동할 수 밖에 없고, 본건이 속한 건물 1층과 2층의 주차장 진입구간도 집합건축물대장 등의 공부상 별개의 전유부분으로 기재되어 있어 낙찰 후 별도의 협의 등이 필요할 수 있다고 사료되는 바, 경매입찰시 관련사항에 유의하시고 전문가자문 및 현장확인 등의 확인절차를 거치신 후 경매 참여하시기 바람.
다. 본건 기호 2, 3, 4는 층으로 분리되여 구분된 형태이나, 기호 1은 동일한 층(3층) 일부에 301호(집합건축물대장상 용도 소매점)가 구분건물로 기재되어 있는 상황임. 301호와 본건 기호 1은 벽체로 구분된 상태이나 301호가 3층 출입구 및 엘리베이터에 도달하기 위하여는 본건 일부를 이용할 수 밖에 없는 상황으로 추정되어, 본건 기호 1의 면적 일부에 301호의 정상적인 출입을 위한 공용부분이 포함되어 있다고 사료되는 바, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상의 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하되 본건 기호 1의 일부 공용부분의 이용은 개별요인에서 반영하여 평가하였는바, 경매 업무진행시 참고하시기 바람. 라. 본건은 기호 1 내부에 전기차 충전장치 1식(2ea)이 설치되어 있고, 본건 건축물 대장상 3층 도면상 전기차 충전주차장의 위치 및 충전기설비 세부내역이 기재되어 표시되어 있으나, 설치기기상 별도의 사업자로 기재되어 있어 소유권을 명확하게 확인할 수 없어(매입설비-렌탈설비 여부) 일단 별도의 제시외 물건으로 평가하였는바, 경매 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2020년4월23일	근저당권	540,000,000원
2021년2월15일	근저당권	400,000,000원
2023년3월31일	압류
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,203,079,880원원	560,873,000원원	62%	2회회
6개월	955,273,246원원	461,596,111원원	62%	3.1회회
12개월	919,134,334원원	527,604,213원원	60%	2.7회회

아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 상가 부동산경매 - 2024타경3480

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 물건(전기차 충전기 및 부대시설) 매각에서 제외 -건축물대장 및 현황 용도는 주차장임(3층) -동일한 층(3층) 일부에 301호(집합건축물대장상 용도 소매점)가 구분건물로 기재되어 있는 상황임 -301호와 본건은 벽체로 구분된 상태이나 301호가 3층 출입구 및 엘리베이터에 도달하기 위하여는 본건 일부를 이용할 수 밖 에 없는 상황으로 추정되어 본건 면적 일부에 301호의 정상적인 출입을 위한 공용부분이 포함되어 있다고 사료됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 동행주차타워 건물로 3층-6층이며, 목록 1의 3층에는 별도로 301호 전유부분이 있음(안내문 부착) 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2025.08.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,517,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경3480 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경502768	[근린상가] 어진동 671 세종에비뉴힐비 4층4129호 건물: 7.49평 토지(대지권): 2.65평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경502768	[근린상가] 어진동 671 세종에비뉴힐비 4층4128호 건물: 7.49평 토지(대지권): 2.65평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경502768	[근린상가] 어진동 671 세종에비뉴힐비 3층3125호 건물: 14.42평 토지(대지권): 5.09평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경502768	[근린상가] 어진동 671 세종에비뉴힐비 3층3118호 건물: 15.39평 토지(대지권): 5.44평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경3735	[근린상가] 나성동 768 르네상스 1동 건물: 18.72평 토지(대지권): 4.54평	1,230,000,000원 861,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경3630	[근린상가] 장군면 금암리 339-1 1동 건물: 24.73평 토지(대지권): 23.00평	652,000,000원 456,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경503259	[근린상가] 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 건물: 14.55평 토지(대지권): 4.95평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경502764	[근린상가] 대평동 697 세종메디컬센터 2층210호 건물: 86.39평 토지(대지권): 27.93평	1,764,000,000원 1,234,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경3757	[근린상가] 고운동 2088 삼성프라자 2층204호 건물: 23.21평 토지(대지권): 13.74평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경988	[근린상가] 나성동 746 에스제이타워 1층102호 건물: 15.04평 토지(대지권): 3.53평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경501979	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 12.15평	683,000,000원 478,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경3543	[근린상가] 나성동 748 한스웰시티 2층214호 건물: 13.50평 토지(대지권): 3.97평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1696	[근린상가] 나성동 784 세종에이스타워주건축물 1동 건물: 30.55평 토지(대지권): 7.08평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경976	[근린상가] 보람동 744 스타힐타워2 1층108호 건물: 10.85평 토지(대지권): 3.14평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경402	[근린상가]세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 건물: 21.59평 토지(대지권): 6.98평	1,260,000,000원 882,000,000원	유찰 (1회)