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30억 1632만원부터 입찰! 경기 공장 경매 상세정보입니다.

경기 김포시 통진읍 가현리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 30억 1632만원, 현재 최저입찰가는 30억 1632만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 통진읍 가현리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2024타경42534)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,016,315,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,016,315,000원입니다.

2025.05.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리 255
물건용도	공장
토지면적	3,207.00㎡(970.12평)
건물면적	1,326.50㎡(401.27평)
사건번호	2024타경42534
감정평가액	3,016,315,000원
최저입찰가	(100%) 3,016,315,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.1. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경42534 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 255	공장용지	3207㎡ (970.12평)
건물	가현리 255	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	가현리 255	단층 화장실	7.5㎡ (2.27평)
	가현리 255	단층 공장	195㎡ (58.99평)
	가현리 255	단층 공장	195㎡ (58.99평)
	가현리 255	단층 공장	195㎡ (58.99평)
	가현리 255	단층 공장	195㎡ (58.99평)
	가현리 255	단층 공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물	가현리 255	공장	45 ㎡(13.61평) 포함
	가현리 255	공장	45 ㎡(13.61평) 포함
	가현리 255	공장	45 ㎡(13.61평) 포함
	가현리 255	공장	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 ‘통진중고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 소규모근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상 황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공장부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다 를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠-㉣은 구조,규모 및 이용상황 등을 고려할 때 사용,수익,처분상 본건의 미치는 영향은 미미하며, 제시외건물 ㉤-㉫은 이동이 용이하여 평가제외 하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 (가) - (바) 철골조 판넬지붕 일련번호 (사) 경량철골조 판넬지붕으로서, 외벽 : 판넬조 등 창호 : 하이샷시창호 등임. [이용상태] 일련번호 (가) - (바)는 공부상 "공장"으로 이용중이며, 일련번호 (사)는 공부상 "화장실"로 이용중임.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	바동	2014.03.06	[보]10,000,000 [월]1,200,000
주OO	가, 나동	2005.01.03.	[보]24,000,000 [월]2,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월8일	소유권
2019년2월1일	근저당권	1,440,000,000원
2024년6월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월8일	소유권
2019년2월1일	근저당권	1,440,000,000원
2024년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,100,478,048원원	703,038,782원원	53%	2.4회회
6개월	1,161,177,637원원	764,364,644원원	57%	2.2회회
12개월	1,204,635,860원원	813,153,071원원	61%	2.1회회

30억 1632만원부터 입찰! 경기 공장 경매 상세정보입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경42534	[공장] 김포시 통진읍 가현리 255 건물: 401.27평 토지(대지권): 970.12평	3,016,315,000원 3,016,315,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경37181	[공장] 김포시 대곶면 송마리 8-38 건물: 527.02평 토지(대지권): 1,117.44평	3,348,335,700원 2,343,835,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경44387	[공장] 김포시 대곶면 약암리 1333 건물: 112.81평 토지(대지권): 136.00평	803,614,770원 562,530,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경39897	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 882-4 건물: 406.47평 토지(대지권): 880.96평	1,849,352,950원 1,294,547,000원	재진행 (1회)
	2025-05-27	2023타경50644	[공장] 김포시 대곶면 초원지리 143-5 건물: 228.20평 토지(대지권): 575.05평	2,249,846,700원 2,249,846,700원	재진행 (0회)