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동두천 상패동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 1억 889만원

동두천 상패동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5336만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1398119

소 재 지	경기도 동두천시 상패동 3-25
물건용도	단독주택
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적	58.04㎡(17.56평)
사건번호	2024타경87955
감정평가액	108,894,000원
최저입찰가	(49%) 53,358,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상패동 3-25	대	145㎡ (43.86평)
건물	상패동 3-25	단층 시멘트블록조	16.19㎡ (4.90평)
건물	상패동 3-25	단층주택 시멘트블록조	41.85㎡ (12.66평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 동두천시 상패동에 소재하는 "상패교" 서북 측 근거리에 위 치하며, 주위는 소규모 단독주택이 밀집하여 있는 지역이며 서측은 임야지대임.
[교통상황] 감정평가 대상토지까지는 차량 출입이 불가능하나, 인근 간선도로변에 일반 노선버스 정 류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지는 세장형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중이며 북측 약 8㎡는 현황 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 북측으로 노폭 약 2m 미만의 도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01){가축 분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 주거환경개선지구{도시저소득주민의 주거환경 개선을 위한 임시조치법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.
[건물구조] 의뢰목록상 시멘트블록조 스레트지붕 단층 주택 기호(2-1)건물(면적:16.19㎡)과 시멘트 블록조 시멘트기와지붕 단층 주택 기호(2-2)건물(면적:41.85㎡)로 되어 있으나, 현황"시멘트블록조 스레트지붕 1동의 단층 주택"으로 연결 및 증축되어 있으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 알루미늄 섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상건물은 "단독주택"으로 이용 중임.
(내부구조 : 방4, 주방 및 거실, 주방, 욕실겸 화장실2 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 기호(2)건물은 의뢰 목록 및 일반 건축물대장상 "시멘트 블록조 스레트지붕 단층 주택 16.19㎡ 및 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 주택 41.85㎡"로 되어있으나, 현황 "시 멘트블록조 스레트지붕 1동의 단층 주택(면적:87㎡)"으로 연결 및 증축되어 있음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.09.18	[월]150,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년2월22일	소유권
2002년5월23일	근저당권	15,000,000원
2004년4월2일	가압류	20,719,515원
2006년1월25일	가압류	4,133,223원
2018년9월7일	근저당권	30,000,000원
2020년3월26일	가압류	6,426,828원
2020년4월20일	가압류	5,607,495원
2021년7월15일	압류
2024년10월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년2월22일	소유권
2002년5월23일	근저당권	15,000,000원
2004년4월2일	가압류	20,719,515원
2006년1월25일	가압류	4,133,223원
2018년9월7일	근저당권	30,000,000원
2020년3월26일	가압류	6,426,828원
2020년4월20일	가압류	5,607,495원
2021년7월15일	압류
2024년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동두천 상패동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 1억 889만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 일부 도로로 이용중 3. 목록2. 건물은 연결 및 증축되어 면적 약 87㎡ 1개동의 단층 주택임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 사용되고 있으며, - 목록2 건물은 공부상 2개의 건물이나 현황은 1동의 건물이고 면적도 상당한 차이가 있어 보이는 바, 공부상 건물과 현황상 건물이 동일한 건물이 아닌 것으로 보이나 정확한 것은 감정 등 확인이 필요해 보임. 소유자의 진술에 의하면 약 25년전 구건물을 철거하고 현재의 건물을 신축한 것이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 108,894,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,207,454원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.5.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 기와지붕. 도시가스. 방4. 화장실2.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1398119

사건번호 : 2024타경87955 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경87382	[주택] 동두천시 생연동 149-15 건물: 42.34평 토지(대지권): 75.23평	296,838,400원 145,451,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경87955	[주택] 동두천시 상패동 3-25 건물: 17.56평 토지(대지권): 43.86평	108,894,000원 53,358,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2022타경82840	[주택] 동두천시 상패동 147-37 건물: 60.23평 토지(대지권): 191.79평	403,345,720원 96,843,110원	유찰 (4회)