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동두천시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 60.2평, 토지 191.8평)

경기 동두천 상패동 단독주택, 감정가 4억 335만원 → 최저 9684만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

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단독주택 경매 / 경기도 동두천시 상패동 147-37 단독주택 경매 / 2022타경82840

소 재 지	경기도 동두천시 상패동 147-37
물건용도	단독주택
토지면적	634.00㎡(191.79평)
건물면적	199.12㎡(60.23평)
사건번호	2022타경82840
감정평가액	403,345,720원
최저입찰가	(24%) 96,843,110원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상패동 147-37	대	634㎡ (191.79평)
건물	상패로65번길 156-7	1층 주택	99.46㎡ (30.09평)
건물	상패로65번길 156-7	2층 주택	64.66㎡ (19.56평)
제시외건물	상패로65번길 156-7	보일러실창고	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "경기 동두천 경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나 버스정류장까지의 거리 및 편의성으로 보아 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨.
[이용상태] 인접지 대비 자체지반 등고평탄하게 조성된 정방형의 토지로서,단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[제시외 물건] 후첨 건물감정평가 요항표 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 본건 건물 기호2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층건으로서,외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,창 호 : 알루미늄 새시 창호 등 임.
[이용상태] 지상1,2층 공히 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생설비 및 급배수 설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 지적개황도 및 사진용지 와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.
제시외건물 ㉠(판넬조판넬지붕,보일러실 및 창고,약35㎡)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	목록1 및 목록2	2017.10.26
이OO	목록1 및 목록2	2017.02.16

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년11월23일	근저당권	202,680,000원
2022년9월23일	강제경매
2022년11월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년11월23일	근저당권	202,680,000원
2022년9월23일	강제경매
2022년11월28일	임의경매
2023년1월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,610,040원원	87,660,000원원	62%	2회회
6개월	202,912,543원원	112,482,500원원	56%	2.5회회
12개월	168,159,310원원	87,901,331원원	54%	2.4회회

동두천시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 60.2평, 토지 191.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 지상에 소재하는 수목 및 건물데크는 토지 및 건물에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 일부는 목록2.의 대지로 사용중이고, 일부 부지에는 잔듸가 깔려 있고. 수도가 있엇으며 장작이 다수 있었음. 2. 목록2.는 2층 건물로서 주택으로 사용되어지는 것으로 보이고, 제시외 창고가 있었음. 3. 각 부동산의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 958일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 958일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경82840 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경87382	[주택] 동두천시 생연동 149-15 건물: 42.34평 토지(대지권): 75.23평	296,838,400원 145,451,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경87955	[주택] 동두천시 상패동 3-25 건물: 17.56평 토지(대지권): 43.86평	108,894,000원 53,358,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2022타경82840	[주택] 동두천시 상패동 147-37 건물: 60.23평 토지(대지권): 191.79평	403,345,720원 96,843,110원	유찰 (4회)