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서울시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 경매 (최저입찰가: 2억 700만원) 법원경매 물건입니다.

서울시 동대문구 이문동 327-7에 위치한 세진빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 700만원, 현재 최저입찰가는 2억 700만원입니다.

[ 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 118191 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.13(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재개발
"낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고 도로가 좁아 재해위험등이 있는 지역에 도로, 상하수도, 공원 등 공공시설을 설치하고 구역내 국, 공유지는 불하 하여 토지의 이용도를 높이며 낡은 주택은 헐고 새로 건축하여 주거환경과 도시환경 을 정비하는 사업을 말한다. "

소 재 지	서울특별시 동대문구 이문로 89, 9층909호 (이문동,세진빌딩)
물건용도	아파트
토지면적	2.98㎡(0.90평)
건물면적	11.48㎡(3.47평)
사건번호	2024타경118191
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(100%) 207,000,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 6. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경118191 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이문동 327-7	723분의 2.9760	2.976㎡ (0.90평)
건물	이문동 327-7	9 철근콘크리트구조	11.48㎡ (3.47평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 한국외국어대학교서울캠퍼스 남측 인근에 위치 하며 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 용도복합건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 9층 909호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트임(후면 "내부구조도" 참고바람).
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 7필 일단의 지적상 대체로 부정형의 토지로서 용도복합건물(세진빌딩)의 건부지 (일부 도로후퇴부분)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 중로수준, 남측 및 북서측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] -토지 기호1(이문동 327-7) : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육 환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항 임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건 축과 문의).
-토지 기호2(이문동 327-2) : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가로 구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구 역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건축과 문의), ［추가기재사항］건 축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
-토지 기호3(이문동 327-16) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육 환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항 임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역.
-토지 기호4(이문동 327-20), 기호5(이문동 327-21) 및 기호7(이문동 327-29) 공히 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지 역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발 134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역,［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
-토지 기호6(이문동 327-22) : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀 억제권역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황과 내부 마감재 및 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 현장조사시 협조가능했던 연접 호의 내부상태 , 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	제909호전부	2022.01.14.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2020년3월6일	근저당권	39,600,000원
2024년1월16일	임차권설정	150,000,000원
2024년10월7일	강제경매
2024년11월7일	강제경매
2024년11월14일	압류
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,250,000원원	524,987,000원원	85%	1.4회회
6개월	811,481,481원원	749,507,545원원	91%	1회회
12개월	741,500,000원원	678,842,859원원	89%	1회회

서울시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 경매 (최저입찰가: 2억 700만원) 법원경매 물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경107757	[아파트]서울특별시 동대문구 답십리동 1013 래미안미드카운티 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.12평	1,130,000,000원 1,130,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경121333	[아파트]서울특별시 동대문구 장안동 381-3 한강훼미리주상복합아파트 건물: 23.09평 토지(대지권): 4.11평	582,000,000원 582,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경118191	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 3.47평 토지(대지권): 0.90평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경117198	[아파트]서울특별시 동대문구 장안동 95-1 현대아파트 건물: 28.86평 토지(대지권): 16.11평	708,000,000원 708,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5332	[아파트]서울특별시 동대문구 장안동 336 장안현대홈타운 건물: 25.67평 토지(대지권): 10.29평	955,000,000원 955,000,000원	신건 (0회)