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진안군 성수면 1325만원 249.0평 토지 농지 경매물건을 676만원 싸게 경매

감정가 1325만원, 2회 유찰된 전북 진안군 성수면 신기리 토지 농지의 최저입찰가는 649만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397883

본 건은 전북특별자치도 진안군 성수면 신기리 토지 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 13,250,300원이나 2회 유찰로 최저가는 6,493,000원으로 떨어져

2025.08.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 진안군 성수면 신기리 105-6
물건용도	토지 농지
토지면적	823.00㎡(248.96평)
건물면적
사건번호	2024타경41708
감정평가액	13,250,300원
최저입찰가	(49%) 6,493,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 105-6	전	823㎡ (248.96평)

[위치/주위환경] 본건은 진안군 성수면 신기리 소재‘신기마을’북동측 인근에 위치하는 토지로 주변은 마을인근 계곡내 농경지대임.
[교통상황] 남서측 인근에 2차선도로가 통과하고 주변은 마을내 농로가 정비되어 있어 교통편은 무난함.
3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형 남향 완경사지의 전으로서 인접토지와 일단으로 인삼포로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지로서 동측에 비포장농로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건은 인접토지와 일단으로 인삼재배를 하고 있는 토지로서 지상에 인삼 및 인삼재배시설이 되어 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년1월31일	소유권
1997년12월23일	근저당권	13,000,000원
2002년3월26일	가압류	129,294,592원
2007년7월27일	압류
2011년1월6일	가압류	10,874,788원
2024년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,273,775원원	39,294,625원원	53%	2.3회회
6개월	96,211,038원원	50,053,300원원	59%	2회회
12개월	71,562,225원원	38,630,500원원	65%	1.8회회

진안군 성수면 1325만원 249.0평 토지 농지 경매물건을 676만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 지상에 인삼 및 인삼재배시설(매각제외)이 있고, 신청채권자로부터 임대차계약서가 제출되어 있음(임대차계약체결 일자 가 2025. 3. 5자임)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 전으로 대부분 지상에 차양시설이 설치되어 있는 상태로 밭작물을 경작하고 있는 것으로 보이며, 일부 토지는 진입로(시멘트)로 이용되고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.12.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397883

사건번호 : 2024타경41708 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경6569	[전] 진안군 마령면 평지리 395-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.16평	9,100,800원 6,370,560원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경6729	[전] 진안군 주천면 무릉리 65 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	58,982,000원 27,587,500원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경41708	[전] 진안군 성수면 신기리 105-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	13,250,300원 6,493,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경6019	[전] 진안군 부귀면 궁항리 489-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	50,316,000원 24,654,840원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경40361	[전] 진안군 용담면 송풍리 328-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 708.15평	75,614,300원 52,930,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경33455	[전] 진안군 진안읍 정곡리 503 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.01평	719,200원 120,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경33455	[전] 진안군 진안읍 정곡리 711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.98평	7,105,230원 1,194,000원	유찰 (5회)