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사건번호 2024타경39293 경매사건 분석 - 완산구 건물 (건물 126.9평)

2024타경39293 사건의 건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397879

전주시 완산구 효자동2가 건물 경매

2024타경39293

소 재 지 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가

감 정 가 : 1,108,955,500

최 저 가 : 543,388,000

매각기일 : 2025.08.11(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 764-1
물건용도	건물
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적	419.49㎡(126.89평)
사건번호	2024타경39293
감정평가액	1,108,955,500원
최저입찰가	(49%) 543,388,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동2가 764-1	대	545㎡ (164.86평) 2분의 1 지분
토지	효자동2가 764-36	도로	10㎡ (3.03평) 2분의 1 지분
건물	효자동2가 764-1	1층 수리점 일반철골구조	70.03㎡ (21.18평) 2분의 1 지분
	효자동2가 764-1	1층 소매점 일반철골구조	37.35㎡ (11.30평) 2분의 1 지분
	효자동2가 764-1	2층 사무소 일반철골구조	107.38㎡ (32.48평) 2분의 1 지분
	효자동2가 764-1	옥탑1층 계단실 일반철골구조	10.025㎡ (3.03평) 2분의 1 지분
제시외건물	쑥고개로 302	작업실 및 창고	95.2 ㎡(28.80평) 포함
	쑥고개로 302	창고1	19.6 ㎡(5.93평) 포함
	쑥고개로 302	정자	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	쑥고개로 302	사무실	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	쑥고개로 302	창고2	15 ㎡(4.54평) 포함
	쑥고개로 302	창고3	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	쑥고개로 302	창고4	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	쑥고개로 302	차양	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전주우림중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 나지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 부정형의 토지이며 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
일련번호 3): 부정형의 토지이며 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 8차선 포장도로인 쑥고개로와 접하며 일련번호 3)토지는 소폭의 포장도로 상태입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 생산녹지지역(2012-12-21), 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반)
(2017-06-30), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 3): 생산녹지지역(2012-12-21), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 건물평가요항표를 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 2-가: 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층으로, 외벽: 복합판넬 등 마감, 내벽: 판넬, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 타일, 장판지 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
㉠: 경량철골조 판넬지붕 단층.
㉡: 목조썬라이트지붕 단층.
㉢: 목조아스팔트슁글지붕 단층.
㉣-㉧: 경량철골조 판넬지붕 단층.
[이용상태] 2-가: 1층: 수리점 및 차량용품점 2층: 교회 옥탑1층: 계단실 ㉠: 작업실 및 창고 ㉡,㉤-㉦: 창고 ㉢: 정자 ㉣: 사무실 ㉧: 차양 [설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 대상토지와 대상건물 1층 및 옥상에 제시외건물 (㉠-㉧)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 대상건물 옥상에는 별첨 사진과 같이 컨테이너 2동(목양실: 약 14.4㎡, 교육관 및 식당: 약 106.8㎡)이 소재하며 2층 교회에서 사용하는 것으로 탐문조사 되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층 전체		[보]30,000,000 [월]1,000,000
이OO	1층 서측107.38㎡	2020.04.24.	[보]30,000,000 [월]2,000,000
노OO	1층 동측107.38㎡	2019.07.24.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월18일	소유권
2015년5월18일	소유권
2024년5월16일	가압류	585,748,669원
2024년9월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월16일	소유권
2015년12월16일	소유권
2024년5월16일	가압류	585,748,669원
2024년9월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	558,067,975원원	269,426,938원원	49%	2.5회회
6개월	719,476,310원원	404,808,464원원	54%	2.3회회
12개월	672,067,574원원	380,552,822원원	56%	2.2회회

사건번호 2024타경39293 경매사건 분석 - 완산구 건물 (건물 126.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물 포함 - 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) - 공유자 최영숙이 2025. 2. 4.자 공유자 우선 매수신고서를 제출함 - 목록2 옥상에 컨테이너 2동(목양실: 약 14.4㎡, 교육관 및 식당: 약 106.8㎡)은 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 대지 지상에 목록2의 2층 건물이 있고, 1층에는 카카오토 썬팅 업체(이호영)와 우림모터스 카센타(노용태)가 있고, 2층에는 주한마음교회가 있으며, 목록 2층 건물 옆에 제시외 단층 건축물이 창고 등을 사용되고 있으며 그외 제시외 목조물 1개, 제시외 콘테이너 1개가 있음 목록3의지목은 도로로 현재 도로로 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1.노용태(우림모터스 카센타):매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 2.이호영, 배승민(카카오토 썬팅업체):매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2024.05.16.가압 류 설정 목록3 :20 24. 0 9. 06. 강제 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스승강장. 차량접근 용이. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397879

사건번호 : 2024타경39293 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경5245	[근린시설] 전주시 완산구 효자동3가 1647-9 건물: 252.08평 토지(대지권): 136.43평	1,958,051,030원 1,370,635,721원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경39293	[근린시설] 전주시 완산구 효자동2가 764-1 건물: 126.89평 토지(대지권): 167.89평	1,108,955,500원 543,388,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경36669	[근린시설] 전주시 완산구 고사동 408-3 건물: 3,223.76평 토지(대지권): 790.58평	26,004,496,340원 12,742,203,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2024타경3720	[근린시설] 전주시 완산구 고사동 65-7 건물: 205.95평 토지(대지권): 67.00평	2,030,240,420원 994,818,000원	재진행 (2회)