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빌딩 경매초보도 쉽게! 전북 완산구 저렴하게 구입

전주 고사동에 위치한 빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1370348

전주시 완산구 고사동의 빌딩 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 680.83㎡(205.95평)입니다. 토지면적은 221.50㎡(67.00평)입니다.

사건번호는 2024타경3720이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,030,240,420원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 994,818,000원입니다.

입찰보증금은 99,481,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 65-7
물건용도	빌딩
토지면적	221.50㎡(67.00평)
건물면적	680.83㎡(205.95평)
사건번호	2024타경3720
감정평가액	2,030,240,420원
최저입찰가	(49%) 994,818,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고사동 65-7	대	221.5㎡ (67.00평)
건물	전주객사5길 20	1층 근린생활시설	102.15㎡ (30.90평)
	전주객사5길 20	1층 근린생활시설	66.76㎡ (20.19평)
	전주객사5길 20	2층 미용원	168.91㎡ (51.10평)
	전주객사5길 20	3층 미용원	168.91㎡ (51.10평)
제시외건물	전주객사5길 20	창고	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	전주객사5길 20	창고 등	86 ㎡(26.02평) 포함
	전주객사5길 20	가추	59.7 ㎡(18.06평) 포함
	전주객사5길 20	가추	21.5 ㎡(6.50평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 소재 "전주객사" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대로서, 제반 환경 여건은 보통임.
[교통상황] 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장 및 시간선도로가 소재하여 제반 교 통 사정은 보통임.
[이용상태] 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측 폭 약 8미터 정도의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환 경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등, 창호 : 새시 창호임.
㉠) 조적조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감임.
㉡) 조적조 스레트 및 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 노출쌓기 등, ㉢,㉣) 경량철골조 강판지붕 단층 벽체 : 무벽체임.
[이용상태] 2-가) 1-3층 : 근린생활시설, ㉠) "창고", ㉡) "창고 등", ㉢,㉣) "가추"로 이용중임.
[설비내역] 2-가) 기본적인 위생설비 및 전기설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조와 같이 "제시외건물(㉠-㉣)"이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2-가)건물 지하층은 기준시점 현재 "멸실" 되었음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층전부	2014.06.23	[보]29,000,000(100,000,000원 중미반환 보증금) [월]2,500,000
김OO	2층 중102.15㎡	2024.03.13.	[보]30,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년9월2일	임차권설정	29,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,845,445원원	228,640,091원원	46%	2.6회회
6개월	523,599,376원원	267,702,862원원	53%	2.3회회
12개월	651,964,326원원	366,707,970원원	56%	2.1회회

빌딩 경매초보도 쉽게! 전북 완산구 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉣ 포함) 2.목록2.건물 지하층은 감정평가 기준시점 현재 "멸실"되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 건물의 대지로 사용되고 있고, 목록2. 1층에는 위 임차인이 옷가게(상호:BOB)로 운영하였으나 현재는 영업을 하지 않고 있으나, 점유권을 주장하기 위해 몇가지 물건 등을 놓아 둔 상태이며, 2층과 3층은 공실 상태로 영업은 하지 않고 있고 2층에는 임차인 소유로 보이는 물건들이 남아 있음. 위 대표이사와 임차인 김선희에 의하면, 지하는 폐쇄되어 사용한 사실이 없다고 하고, 실제 현장 조사시 지하 출입구를 발견할 수 없었으며(멸실로 추정), 옥상에는 창고 등으로 사용한 흔적이 있는 제시외 건축물(조적조 스레트지붕 1동, 이 건축물과 연결된 함석지붕 창고 2동)이 발견되나(낡고 장기간 방치 상태로 보임), 옥상 건축물은 채무자 및 소유자가 건물 매입시부터 존재했던 것으로 매입 후 사용하지 않은 채 방치하고 있었다는 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕. 스라브지붕. 철골조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1370348

사건번호 : 2024타경3720 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경5245	[근린시설] 전주시 완산구 효자동3가 1647-9 건물: 252.08평 토지(대지권): 136.43평	1,958,051,030원 1,370,635,721원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경39293	[근린시설] 전주시 완산구 효자동2가 764-1 건물: 126.89평 토지(대지권): 167.89평	1,108,955,500원 543,388,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경36669	[근린시설] 전주시 완산구 고사동 408-3 건물: 3,223.76평 토지(대지권): 790.58평	26,004,496,340원 12,742,203,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2024타경3720	[근린시설] 전주시 완산구 고사동 65-7 건물: 205.95평 토지(대지권): 67.00평	2,030,240,420원 994,818,000원	재진행 (2회)