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238만원짜리 토지(전)를 얼마나 싸게? 전남 조도면 경매 도전해 볼까? (56.0평)

전남 진도군 조도면에 위치한 토지(전) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 238만원, 현재 최저입찰가는 238만원입니다.

2024타경51854

광주지방법원 해남지원의 경매 목적물로

감정가 2,384,800원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,384,800원으로

2025.05.12(월) 10:00 광주지방법원 해남지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 진도군 조도면 창유리 2108
물건용도	토지(전)
토지면적	185.20㎡(56.02평)
건물면적
사건번호	2024타경51854
감정평가액	2,384,800원
최저입찰가	(100%) 2,384,800원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 1. 강 제경매개시결정

사건번호 : 2024타경51854 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창유리 2108	전	177.6㎡ (53.72평) 5분의 1 지분
토지	창유리 2108-3	전	7.6㎡ (2.30평) 5분의 1 지분

[위치/주위환경] 기호 1-7 : 전라남도 진도군 조도면 창유리 소재 "조도면사무소" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농어촌지대임.
기호 8,9 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "모래개해변" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 평지로 전 등으로 이용중임.(분묘 1기 소재)
기호 3 : 부정형 평지로 도로 등으로 이용중임.
기호 4 : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 6 : 사다리형 평지로 전으로 이용중임. 기호 7 : 사다리형 평지로 도로 등으로 이용중임.
기호 8 : 부정형 급경사지로 자연림 상태임.
기호 9 : 사다리형 완경사지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 2 : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 3 : 동측으로 소폭의 포장도로와 접함.
기호 4 : 북측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 6,7 : 북측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 8 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 9 : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 3,4,7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(산행천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소 하천예정지(산행천_소하천예정지)＜소하천정비법＞임.
기호 8 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖 소, 말, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m 제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 공원자연보존지구＜자연공원법＞, 공원자연환경지 구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞임.
기호 9 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 공원자연환경지구＜자연 공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조 [공부와의 차이] 본건 기호 3,7 토지의 공부상 지목은 각각 "전" 이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
[건물구조] (가) 목조 아연지붕 단층 건물로서 외벽 : 회반죽 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임.
[이용상태] (가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] - 4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2022년6월16일	소유권
2024년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,960,864원원	16,901,327원원	59%	2.7회회
6개월	30,413,095원원	21,489,232원원	65%	2.2회회
12개월	36,136,959원원	30,045,962원원	83%	1.6회회

238만원짜리 토지(전)를 얼마나 싸게? 전남 조도면 경매 도전해 볼까? (56.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경51854	[전] 진도군 조도면 창유리 2108 토지(대지권): 56.02평	2,384,800원 2,384,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51854	[전] 진도군 조도면 창유리 2116-1 토지(대지권): 2.06평	59,840원 59,840원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51854	[전] 진도군 조도면 창유리 2001-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.39평	3,759,800원 3,759,800원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1002	[전] 진도군 조도면 창유리 2198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.41평	5,185,800원 3,630,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1002	[전] 진도군 조도면 창유리 2122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	5,594,200원 3,916,000원	유찰 (1회)