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[경북 안동시 경매] 창고 최저입찰가 5억 8193만원!

1회 유찰된 경북 안동시 풍산읍 안교리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1397746

창고 경매 / 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 창고 경매 / 2024타경101646

소 재 지	경상북도 안동시 풍산읍 안교리 513-7
물건용도	창고
토지면적	1,716.00㎡(519.09평)
건물면적	44.07㎡(13.33평)
사건번호	2024타경101646
감정평가액	831,331,850원
최저입찰가	(70%) 581,932,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안교리 513-7	전	73㎡ (22.08평)
	안교리 513-1	잡종지	1329㎡ (402.02평)
	안교리 514-8	잡종지	297㎡ (89.84평)
	안교리 514-17	잡종지	17㎡ (5.14평)
건물	안교리 514-14	단층 저장고	24.36㎡ (7.37평)
건물	안교리 514-8	단층 창고	19.71㎡ (5.96평)
제시외건물	안교리 514-8	주택	60.03 ㎡(18.16평) 제외
	안교리 514-8	창고	3.3 ㎡(1.00평) 제외
	안교리 514-8	돈사	90.24 ㎡(27.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 소재 "풍산중.고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 소규모아파트, 식당, 소규모점포, 근린생활 시설, 숙박시설, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(기호 3,8) 및 인근(기호 1,2,4-7)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승 강장이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(5),(6): 일단지와 유사한 형태로 인접필지와 비교적 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하고 있으며, 일부 일시적으로 전으로 이 용중인 상태의 잡종지임.
기호(2),(4): 일단지와 유사한 형태로 인접필지와 비교적 등고평탄한 부정형의 토지 로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하고 있는 상태의 잡종지로, 북동측 및 동측 일부는 건부지로 이용중임.
기호(3): 인접필지와 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로서, 잡풀 등이 자생하고 있 는 잡종지임.
기호(7),(8): 일단지와 유사한 형태로 인접필지와 비교적 등고평탄한 자루형의 토지 로서, 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4),(5),(6): 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3): 서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(7),(8): 일단지와 유사한 형태로 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하 고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지는 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 볍률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4),(7) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢(㉠, ㉢은 건축물대장에 등재, 건축물대장상 소유자: 대일주택건설)이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(2),(3),(5)는 귀의뢰목록상 지목이 "전","답"이나 현황은 "잡종지"이고, 기호(7)은 귀의뢰목록상 지목이 "잡종지"이나 현황은 "대"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(4) 북서측 일부에는 멸실된 건물의 잔해가 소재하고 있음.
[건물구조] (가) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1970.06.12)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈 등 마감, 바닥: 시멘트콘크리트 등 마감임.
(나) 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1970.06.12)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈 등 마감, 바닥: 시멘트콘크리트 등 마감, 창호: 목재 창호 등의 구조임.
[이용상태] (가): 저장고, (나): 창고임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(가)는 귀의뢰목록상 514-14번지, 514-8번지 양지상에 소재하나, 514-14번 지는 토지대장상 1988.04.14에 514-8번지와 합병되어 실제 514-8번지상에 소재하고, 기호(나)는 귀의뢰목록상 514-8번지상에 소재하나, 실제는 514-8번지 및 513-1번지 양지상에 소재하고 있음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년8월29일	소유권
2008년7월1일	근저당권	650,000,000원
2008년7월1일	지상권
2008년7월3일	근저당권	500,000,000원
2017년12월22일	근저당권	300,000,000원
2019년5월22일	압류
2019년11월7일	압류
2024년5월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,899,500원원	99,611,000원원	55%	2회회
6개월	730,510,850원원	279,253,000원원	49%	2.3회회
12개월	497,798,899원원	194,347,786원원	44%	2.9회회

[경북 안동시 경매] 창고 최저입찰가 5억 8193만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2 현황은 잡종지, 목록 7 현황은 대지. 목록 4,7 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(건축물대장상 채 무자겸소유자 주식회사 대일주택건설 소유의 미등기건물), 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제 시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 8은 합병으로 실제 514-8 지상에 소재, 목록 9는 실제 514-8 및 513-1 양 지 상에 소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2,4,7,8,9 : 2008. 7. 1. 근저당권 설정 목록 10 : 2013. 10. 13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1397746

사건번호 : 2024타경101646 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경101318	[창고] 안동시 남후면 검암리 537 건물: 582.72평 토지(대지권): 824.01평	1,185,759,830원 1,185,759,830원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경101646	[창고] 안동시 풍산읍 안교리 513-7 [법정지상권] 건물: 13.33평 토지(대지권): 519.09평	831,331,850원 581,932,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경102236	[창고] 안동시 서후면 광평리 985-1 건물: 134.95평 토지(대지권): 363.00평	322,335,600원 157,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경149	[창고] 안동시 풍천면 도양리 942-7 건물: 141.30평 토지(대지권): 1,078.41평	1,256,721,800원 879,705,000원	재진행 (1회)