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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 안동 풍천면 창고 경매물건입니다.

안동 풍천면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9억 2718만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 안동시 풍천면 광덕리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 안동지원(2024타경104058)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 927,180,300원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 927,180,300원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 광덕리 990-1
물건용도	창고
토지면적	24,018.00㎡(7,265.45평)
건물면적	192.00㎡(58.08평)
사건번호	2024타경104058
감정평가액	927,180,300원
최저입찰가	(100%) 927,180,300원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 990-1	답	6478㎡ (1,959.60평)
	광덕리 990-2	답	1942㎡ (587.46평)
	광덕리 990-3	창고용지	656㎡ (198.44평)
	광덕리 990-4	임야	1350㎡ (408.38평)
	광덕리 990-5	답	951㎡ (287.68평)
	광덕리 990-6	임야	138㎡ (41.75평)
	광덕리 990-7	과수원	4528㎡ (1,369.72평)
	광덕리 990-8	답	583㎡ (176.36평)
	광덕리 990-9	임야	7392㎡ (2,236.08평)
건물	광덕리 990-3	단층 창고,축사 철골조	147㎡ (44.47평)
제시외건물	광덕리 990-3	가추	24 ㎡(7.26평) 포함
제시외건물	광덕리 990-3	창고	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "광덕마을" 북동측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 대체로 사다리형 및 부정형의 토지로서, 기호1),2),6),9)묵답, 기호4)창고용지, 기호5),10)토지임야, 기호7)도로, 기호8)묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호1),5),9),10)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2)동측으로 기호6)서측으로, 기호3),8)북측으로 세로(불)의 도로와 접함.
기호7)자체도로임.
[토지이용계획] 기호1),2),4),6),8),9)생산관리지역,가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5),7),10)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지목이 기호7)임야이나 실제 도로, 기호8)과수원이나 실제 묵전임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
[건물구조] 기호3)철골조 싱글타일, 함석지붕 단층 창고 및 축사로서, 벽체:샌드위치판넬 등 마감.
바닥:콘크리트마감 등.
[이용상태] 기호3)창고 및 축사로 이용중임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월27일	소유권
2023년7월27일	소유권
2014년8월18일	근저당권	650,000,000원
2014년8월18일	지상권
2024년11월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월27일	소유권
2023년7월27일	소유권
2014년8월18일	근저당권	650,000,000원
2024년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	684,831,600원원	707,474,333원원	64%	2회회
6개월	1,402,178,145원원	759,180,167원원	58%	2.3회회
12개월	1,868,821,687원원	1,177,226,300원원	64%	1.9회회

저렴한 안동 풍천면 창고 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1,2,6,9 토지 현황은 "묵답", 기호7.토지는 공부상 "임야"이나 현황은 "도로"임, 기호8.토지 는 공부상 "과수원"이나 현황은 "묵전"임. 기호10.토지에 연고 미상의 분묘 수기 존재, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지가 있 음, 기호1,5,9,10.토지는 지적도 상 맹지, 기호1,2,6,8,9.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 농지취득 자격증명원 신청시 임야화에 따른 농지로의 원상복구계획서가 첨부되어야 함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경104058 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경104058	[창고] 안동시 풍천면 광덕리 990-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 58.08평 토지(대지권): 7,265.45평	927,180,300원 927,180,300원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경101646	[창고] 안동시 풍산읍 안교리 513-7 [법정지상권] 건물: 13.33평 토지(대지권): 519.09평	831,331,850원 199,602,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경102236	[창고] 안동시 서후면 광평리 985-1 건물: 134.95평 토지(대지권): 363.00평	322,335,600원 77,393,000원	재진행 (4회)
	2025-12-08	2024타경583	[창고] 안동시 풍천면 어담리 1010-3 건물: 185.02평 토지(대지권): 360.58평	339,372,320원 166,293,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경149	[창고] 안동시 풍천면 도양리 942-7 건물: 141.30평 토지(대지권): 1,078.41평	1,256,721,800원 431,056,000원	유찰 (3회)