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충북 제천 서부동 857 대지 경매 (최저입찰가: 3453만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 제천 서부동 857의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 제천시 서부동 857 대지입니다.

매각기일은 2025.09.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 서부동 857
물건용도	대지
토지면적	95.00㎡(28.74평)
건물면적
사건번호	2024타경1070
감정평가액	53,960,000원
최저입찰가	(64%) 34,534,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서부동 857	대	95㎡ (28.74평)

[위치/주위환경] 기호(1): 충청북도 제천시 서부동 소재 "제천여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
기호(2): 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "배나무골" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(3,4): 충청북도 제천시 송학면 무도리 소재 "무도3리마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
기호(5): 충청북도 제천시 의림동 소재 "의림초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 점포 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,5)는 가로 정비된 기존의 주택지대에 소재하여 제차량의 진출입 및 통행이 자유로우나 기호(2-4)는 시외곽 농촌지대로 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근은 가능하나 제반 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 접면도로와 등고이며 세멘콘크리트 바닥공사 되어있는 주거나지임 기호(2): 부정형의 완경사 토지로서 주위일대는 남서하향의 완경사 지대를 이루고 있으며 전(휴경지)으로 이용되고 있음.
기호(3): 가장형의 평탄한 토지로 접면도로와 등고이며 장기간 방치된 주거나지 상태의 토지임.
기호(4): 부정형의 평탄한 토지로서 전(휴경지)으로 이용 중임.
기호(5): 자루형의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 15 미터 내외의 포장도로와 접합 기호(2): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 소형 농기계의 접근이 가능함.
기호(3): 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하며 소형차량의 접근이 가능함.
기호(4): 농기계의 진출입이 불가능한 맹지이나 인접지(859)를 통하여 접근이 가능함. 기호(5): 남동측으로 노폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(제천여자고등학교, 제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3,4): 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 기호(5): 도시지역. 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 토지의 바닥 대부분에 세멘콘크리트 포장되어 있음.
기호(3): 이동 용이한 컨테이너박스(1동)과 비닐하우스용 철파이프(강관 12개)가 소재하고 있음.
기호(4): 본건 지상에 이동 용이한 비닐하우스(3동)용 철파이프(강관 122개)가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(6): 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층건물로서(1979.12.05.)
외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(6) 옥상에 경량철골조 각관 강판지붕이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월17일	소유권
2018년6월1일	근저당권	26,000,000원
2018년6월1일	지상권
2024년8월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,987,500원원	21,892,500원원	47%	4회회
6개월	35,382,320원원	19,061,667원원	59%	3회회
12개월	238,268,884원원	165,914,909원원	73%	2.1회회

충북 제천 서부동 857 대지 경매 (최저입찰가: 3453만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 : 세멘콘크리트 포장 주거나지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1070 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경5342	[대지] 제천시 백운면 평동리 367 [법정지상권] 토지(대지권): 66.40평	43,059,000원 34,447,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경134	[대지] 제천시 왕암동 910 토지(대지권): 210.87평	651,091,400원 520,873,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1636	[대지] 제천시 서부동 1050 [법정지상권] 토지(대지권): 175.45평	242,440,000원 79,442,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경1612	[대지] 제천시 덕산면 월악리 560 건물: 261.71평 토지(대지권): 518.49평	997,826,000원 326,967,000원	유찰 (5회)