주덕읍 주택경매> 충주시 싼 주택, 2024타경33159

청주지방법원 충주지원의 2024타경33159 사건, 2억 9077만원짜리 주택 경매물건입니다.

충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 주택

청주지방법원 충주지원 2024타경33159입니다.

감정가격은 290,773,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 290,773,000원입니다.

2025.05.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 389-33
물건용도	주택
토지면적	1,510.00㎡(456.78평)
건물면적	255.48㎡(77.28평)
사건번호	2024타경33159
감정평가액	290,773,000원
최저입찰가	(100%) 290,773,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 0438419121)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1,2 을구 순위 2번 지상권설정등기(2014.11.17. 접수번호 제51273호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서 제출되었음

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2015.5.27. 근저당권 목록3: 2015.9.24. 근저당권

사건번호 : 2024타경33159 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕련리 389-33	대	296㎡ (89.54평)
토지	덕련리 391	대	1214㎡ (367.24평)
건물	덕련리 391	단층 단독주택 경량철골구조	83.48㎡ (25.25평)
건물	덕련리 391	단층 창고 일반철골구조	167㎡ (50.52평)
제시외건물	당우리길 413-61	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	당우리길 413-61	견사	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 소재 "조동마을" 남서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도(525호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) 및 2)는 완경사지대의 2필 일단의 사다리형 토지로서 단독주택 및 창고 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 지상에 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 단독주택 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단 부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 3) 단독주택 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건 일련번호 3) 창고 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 샌드위치 판넬 마감 등.
내벽: 샌드위치 판넬 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 본건 일련번호 3) : 단독주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 본건 일련번호 3) 단독주택 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 단독주택 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단 부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 창고 건물 내외에 소재하는 동산(콘덴싱 유니트, 유니트 쿨러, 철재 선반 등)은 감정평가 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2015년9월24일	근저당권	390,000,000원
2023년6월5일	가압류	90,726,930원
2023년6월5일	가압류	10,080,770원
2023년7월14일	압류
2024년6월17일	강제경매
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,248,790원원	113,800,000원원	54%	3회회
6개월	146,438,555원원	92,025,000원원	64%	2.3회회
12개월	208,991,772원원	127,459,618원원	62%	2.8회회

주덕읍 주택경매> 충주시 싼 주택, 2024타경33159

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경33159	[주택] 충주시 주덕읍 덕련리 389-33 건물: 77.28평 토지(대지권): 456.78평	290,773,000원 290,773,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경1640	[주택] 충주시 동량면 대전리 1585-11 건물: 38.70평 토지(대지권): 98.16평	100,208,500원 80,167,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경32064	[주택] 충주시 동량면 대전리 790 건물: 23.30평 토지(대지권): 161.54평	48,936,000원 31,319,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경1930	[주택] 충주시 목행동 615-4 건물: 29.82평 토지(대지권): 56.69평	138,105,360원 88,387,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경31252	[주택] 충주시 산척면 명서리 516 [법정지상권] 건물: 15.94평	1,159,400원 928,000원	유찰 (1회)