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[2024타경1748] 경남 밀양시 초동면 답경매 ※ 3회 유찰 / 토지 324.9평

밀양시 신월리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 밀양시 초동면 신월리 답

창원지방법원 밀양지원 2024타경1748입니다.

감정가격은 77,328,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 26,524,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 신월리 129-4
물건용도	답
토지면적	1,074.00㎡(324.89평)
건물면적
사건번호	2024타경1748
감정평가액	77,328,000원
최저입찰가	(34%) 26,524,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 129-4	답	1074㎡ (324.89평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 초동면 신월리 소재, "자양소류지" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통수준이나 토지 기호1-3지상 상 공으로 고압전선로가 통과하여 환경에 다소 영향을 주고 있음.
[교통상황] 대상물건 기호1-4는 차량접근이 가능(기호1,2는 기호3을 경유하여 가능함)하며, 대중 교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 완경사지로서 전(현재 대부분 휴경지임)임.
기호2 : 부정형의 완경사지로서 전(일부는 대지, 상당한 부분은 휴경지임)임.
기호3 : 부정형의 완경사지로서 전(대부분 휴경지임.)임.
기호4 : 부정형의 완경사지로서 전(휴경지임)임.
4)인접 도로상태 기호1,2 : 각각 맹지이며, 인접한 본건 기호3을 경유하여 접근 가능함.
기호3,4 : 각각 약 2.5미터 내외 폭의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법), ＜추가기재＞해당지번 중 64㎡(기호1), 312㎡(기호2) 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보안관리규정 에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않았습니 다(경제투자과경제자원담당055-359-5061), 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법), 공장설립제한지역＜수도법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 690㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정 보보안관리규정에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기 하지 않았습니다(경제투자과경제자원담당055-359-5061), 기호4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "(토지) 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월10일	소유권
2019년10월10일	근저당권	480,000,000원
2021년6월15일	가등기
2024년7월19일	임의경매
2024년7월31일	가압류	39,673,952원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,901,746원원	60,554,074원원	43%	4.6회회
6개월	156,467,259원원	65,479,176원원	41%	4.8회회
12개월	201,377,361원원	78,991,245원원	42%	4.7회회

[2024타경1748] 경남 밀양시 초동면 답경매 ※ 3회 유찰 / 토지 324.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 전임 2번물건 공부상 전이며 현황은 전 및 일부 잡종지로 이용중임 위지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 10.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1748 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경2505	[답] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.02평	151,740,000원 151,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12663	[답] 밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.51평	541,620,000원 379,134,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2765	[답] 밀양시 청도면 구기리 1246 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	134,799,000원 94,359,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	172,890,000원 121,023,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	232,574,000원 162,802,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.05평	1,009,080,000원 706,356,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 527 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.84평	337,328,000원 236,130,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2444	[답] 밀양시 산내면 남명리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	113,237,000원 79,266,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경936	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.01평	101,447,000원 71,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10314	[답] 밀양시 가곡동 444-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	15,794,000원 11,056,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10288	[답] 밀양시 하남읍 수산리 142-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.77평	561,122,000원 392,785,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10176	[답] 밀양시 무안면 마흘리 1060-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.99평	65,006,000원 45,504,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경827	[답] 밀양시 무안면 중산리 825 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.48평	78,080,000원 54,656,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경520	[답] 밀양시 무안면 동산리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.49평	53,926,000원 37,748,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경520	[답] 밀양시 무안면 동산리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.56평	61,654,000원 43,158,000원	유찰 (1회)