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[경남 거제시 경매] 답 최저경매가 1억 7410만원!

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 7410만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397515

답 경매 / 경상남도 거제시 거제면 외간리 답 경매 / 2025타경20446

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 외간리 49
물건용도	답
토지면적	2,455.00㎡(742.64평)
건물면적
사건번호	2025타경20446
감정평가액	272,025,160원
최저입찰가	(64%) 174,096,090원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외간리 49	답	2455㎡ (742.64평)
제시외건물	외간리 49	수목	포함
제시외건물	외간리 49	수목지지대(휀스)	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 외간리 소재‘외간초등학교’북측 및 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 연번1:세장형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
연번2:사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번1:서측으로 농로가 개설되어 있음.
연번2:동측으로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 연번1 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
연번2 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(외간초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 토지상에 제시외 수목(복숭아나무 등) 약62주가 소재함.
일련번호 2 토지 및 건물상에 제시외 건물, 구축물(다용도실 및 보일러실, 창고, 화장실, 태양광설비 등)이 소재하는 바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1 토지는 공부상 지목은‘답’이나, 현황‘과수원’으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 연번3은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 연번3:주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 3-1 건물(시멘트블록조 스레이트지붕 단층(점포-13.22㎡))은 멸실 상태로 추정됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년12월28일	소유권
1990년12월28일	근저당권	17,000,000원
2005년12월29일	근저당권	78,000,000원
2012년8월28일	근저당권	13,000,000원
2014년7월31일	근저당권	123,500,000원
2018년7월30일	지상권
2024년10월7일	가압류	13,186,002원
2024년12월5일	가압류	50,963,576원
2024년12월12일	가압류	36,973,814원
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,164,949원원	130,710,130원원	38%	5.5회회
6개월	292,256,201원원	121,034,544원원	36%	5.7회회
12개월	332,273,779원원	139,729,231원원	38%	5.4회회

[경남 거제시 경매] 답 최저경매가 1억 7410만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘과수원’으로 이용 중임. - 제시외 시설물(감정서상 ‘①’) 및 제시외 수목 복숭아나무 등 약 62주(감정서상 ‘⒜’) 각 매각포함. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동 소재하고,하우스내에 제시외 수목 복숭아나무 수십주 소재함. *목록 2번 지상 제시외 건물 ㄱ)판넬조수목 수십주 소재함. *목록 2번 지상 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1990.12.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397515

사건번호 : 2025타경20446 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경31340	[답] 거제시 일운면 지세포리 1287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	157,718,000원 157,718,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경31029	[답] 거제시 일운면 소동리 554 토지(대지권): 504.57평	974,278,000원 974,278,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경31029	[답] 거제시 일운면 소동리 555 토지(대지권): 213.87평	611,647,000원 611,647,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32732	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 649-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 64.43평	23,856,000원 23,856,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20392	[답] 거제시 둔덕면 술역리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.80평	3,772,000원 3,772,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경275	[답] 거제시 일운면 망치리 307-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.03평	790,312,000원 790,312,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경32176	[답] 거제시 사등면 사곡리 663-1 토지(대지권): 827.04평	1,342,394,000원 1,073,915,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5310	[답] 거제시 일운면 지세포리 1164 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	332,927,000원 266,342,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경31630	[답] 거제시 둔덕면 시목리 1004-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	124,478,000원 99,582,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경438	[답] 거제시 일운면 옥림리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	102,408,000원 81,926,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경21042	[답] 거제시 아양동 897-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.99평	60,392,500원 48,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경21018	[답] 거제시 장목면 구영리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	386,260,000원 309,008,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20985	[답] 거제시 아주동 1166 건물: 1.33평 토지(대지권): 258.64평	378,817,800원 303,054,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경382	[답] 거제시 하청면 석포리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	167,856,000원 134,285,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경382	[답] 거제시 하청면 석포리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.85평	544,698,000원 435,758,000원	유찰 (1회)