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화성 서신면 상가주택 경매 / 경기 상가주택 경매 / (건물 96.4평, 토지 71.7평)

화성 서신면의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 2855만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1397163

경기도 화성시 서신면 매화리 상가주택

수원지방법원 2024타경75774입니다.

감정가격은 466,426,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 228,549,000원입니다.

2025.07.16(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 화성시 서신면 매화리 365-3
물건용도	상가주택
토지면적	237.00㎡(71.69평)
건물면적	318.80㎡(96.44평)
사건번호	2024타경75774
감정평가액	466,426,800원
최저입찰가	(49%) 228,549,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매화리 365-3	대	237㎡ (71.69평)
건물	매화리 365-3	1층 점포 세멘벽돌조	151.4㎡ (45.80평)
건물	매화리 365-3	2층 주택 세멘벽돌조	151.4㎡ (45.80평)
제시외건물	매화2길 4	창고(1층)	4 ㎡(1.21평) 포함
	매화2길 4	보일러실(옥탑)	9 ㎡(2.72평) 포함
	매화2길 4	계단실(옥탑)	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "서신초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
북측 일부 도로 이용 상황, 본건 토지건물과 인접 필지와의 경계 확정을 위해 측량 등을 통해 경계를 재확인 하시기 바람.
[건물구조] 세멘벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1979.10.03.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 인테리어 및 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 ㉠-㉢ 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	1층66.1160㎡	2023.05.13	[보]10,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월22일	소유권
2021년10월12일	근저당권	204,000,000원
2023년12월8일	근저당권	100,000,000원
2024년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월22일	소유권
2021년10월12일	근저당권	204,000,000원
2023년12월8일	근저당권	100,000,000원
2024년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,372,555,633원원	951,733,000원원	69%	1.7회회
6개월	1,372,555,633원원	951,733,000원원	69%	1.7회회
12개월	1,372,555,633원원	951,733,000원원	69%	1.7회회

화성 서신면 상가주택 경매 / 경기 상가주택 경매 / (건물 96.4평, 토지 71.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2 지상에 목록 1이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 466,426,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1397163

사건번호 : 2024타경75774 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경91356	[근린주택] 화성시 동탄순환대로16길 58-24 건물: 153.80평 토지(대지권): 75.59평	1,899,102,800원 1,899,102,800원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경75774	[근린주택] 화성시 서신면 매화리 365-3 건물: 96.44평 토지(대지권): 71.69평	466,426,800원 228,549,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경71215	[근린주택] 화성시 향남읍 행정리 458-2 건물: 124.49평 토지(대지권): 64.98평	1,078,579,800원 528,503,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경5102	[근린주택] 화성시 정남면 발산리 404-4 건물: 85.72평 토지(대지권): 59.59평	492,278,200원 344,594,000원	재진행 (1회)