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경기 화성 정남면 발산리 근린주택 경매 (3억 4459만원)

경기 화성시 정남면 발산리에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 9228만원, 현재 최저입찰가는 3억 4459만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 492,278,200원인 경기도 화성시 정남면 발산리 근린주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 344,594,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5102이며, 입찰일은 2025.07.09(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 화성시 정남면 발산리 404-4
물건용도	근린주택
토지면적	197.00㎡(59.59평)
건물면적	283.38㎡(85.72평)
사건번호	2024타경5102
감정평가액	492,278,200원
최저입찰가	(70%) 344,594,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발산리 404-4	대지	197㎡ (59.59평)
건물	발산리 404-4	1층 근린생활시설 철골조	132.57㎡ (40.10평)
건물	발산리 404-4	2층 주택 철골조	132.57㎡ (40.10평)
제시외건물	만년로 533	계단실	12.24 ㎡(3.70평) 포함
제시외건물	만년로 533	물탱크실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 화성시 정남면 발산리 소재 "정남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가 및 주상용 건물, 후면 단독주택, 창고, 우체국, 농경지 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바 노선 및 운행빈도로 보아 대중 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 동측으로 보도 포함된 왕복 2차선 도로와 남측으로 노폭 6-7미터 정도의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 철골조 슬라브지붕 2층건으로서 외벽: 석재붙임마감, 몰탈위페인팅 및 일부 벽돌쌓기 마감 내벽: 인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 칼라샷시 창호 마감 [이용상태] 1층: 근린생활시설로 이용중임(일부 안경원 영업중이고 나머지 공실 상태임)
2층: 주택(건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비되어 있고 2층 주택은 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일반건축물대장등본상에는 주2로 "목조 기와지붕 단층 회관 132.1㎡"이 기재되어 있으나 현황 멸실된 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		1981.05.18

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월15일	소유권
2014년8월1일	근저당권	120,000,000원
2023년6월2일	근저당권	315,000,000원
2024년5월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월15일	소유권
2014년8월1일	근저당권	120,000,000원
2023년6월2일	근저당권	315,000,000원
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,463,506,287원원	1,851,507,711원원	63%	1.9회회
6개월	2,011,697,182원원	1,471,599,063원원	65%	1.8회회
12개월	2,214,447,398원원	1,664,998,379원원	68%	1.8회회

경기 화성 정남면 발산리 근린주택 경매 (3억 4459만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 1층은 근린생활시설로, 2층은 주택으로 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 1층 3개 상가와 2층 주거용으로 추정되는 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장. 기와지붕. 방3. 화장실2. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5102 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경91356	[근린주택] 화성시 동탄순환대로16길 58-24 건물: 153.80평 토지(대지권): 75.59평	1,899,102,800원 1,899,102,800원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경75774	[근린주택] 화성시 서신면 매화리 365-3 건물: 96.44평 토지(대지권): 71.69평	466,426,800원 228,549,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경71215	[근린주택] 화성시 향남읍 행정리 458-2 건물: 124.49평 토지(대지권): 64.98평	1,078,579,800원 528,503,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경5102	[근린주택] 화성시 정남면 발산리 404-4 건물: 85.72평 토지(대지권): 59.59평	492,278,200원 344,594,000원	재진행 (1회)