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17억 3182만원짜리 토지(대지) 9억 6982만원에? 광주시 송정동 경매 추천합니다. (191.8평)

광주시 광산구 송정동 797-4에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 3182만원, 현재 최저입찰가는 9억 6982만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 광주광역시 광산구 송정동 797-4 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 82993 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.30(수) 10:00인 광주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건축면적
"건축물(지표면상 1m 이하의 부분을 제외한다)의 외벽 (외벽 없는 경우에는 외곽부분의 기둥) 의 중심선(처마, 차양, 켄틸레버, 기타 이와 유사한 것으로서 당해중심선으로부터 수평거리 1m이상 돌출부분이 있는 경우에는 그 끝부분으로부터 1m이상 후퇴한선)으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적으로 한다. "

소 재 지	광주광역시 광산구 송정동 797-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	634.00㎡(191.79평)
건물면적
사건번호	2024타경82993
감정평가액	1,731,820,000원
최저입찰가	(56%) 969,819,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 797-4	대	350㎡ (105.88평)
토지	송정동 798-6	대	284㎡ (85.91평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정초등학교" 남측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 주위는 근린상가 및 단독주택 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 10), 11) 세장형 평지이며, 주상나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 10) 맹지임.
일련번호 11) 북서측에 노폭 약 8m의 차도 및 보행도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 10), 11) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "봉선초등학교" 북서측 인근에 위치한 구분건물 9개호 [일련번호 1-가) - 9-자)]로서, 주변은 근린생활시설 및 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 지하1층 비101호[일련번호 1-가)] - 5층 501호[일련번호 9-자)]로서, 외벽 : 미장스톤 및 벽돌쌓기, 강화유리 등, 내벽 : 시멘트몰탈 및 판넬마감, 인테리어 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1-가) 근린생활시설임.
일련번호 2-나), 3-다), 5-마), 6-바) 의원임.
일련번호 4-라) 약국임.
일련번호 7-사), 8-아) 공실임.
일련번호 9-자) 사무실로 이용 중임.
[설비내역] 건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 냉,난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월8일	소유권
2024년8월6일	근저당권	1,344,000,000원
2024년8월6일	지상권
2024년10월10일	강제경매
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	245,392,500원원	209,845,250원원	80%	1.3회회

17억 3182만원짜리 토지(대지) 9억 6982만원에? 광주시 송정동 경매 추천합니다. (191.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 현황 ‘주상나지’임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경82993 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경82993	[대지] 광산구 송정동 797-4 토지(대지권): 191.79평	1,731,820,000원 969,819,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경75247	[대지] 광산구 지죽동 129 [법정지상권] 토지(대지권): 15.17평	35,298,560원 15,814,000원	유찰 (3회)