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광주시 광산구 지죽동 129 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2024타경75247

이번 경매는 광산구 지죽동 129의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 광주광역시 광산구 지죽동 129 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 35,298,560원이나 3회 유찰로 최저가는 15,814,000원으로 떨어져

2025.07.24(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 지죽동 129
물건용도	토지(대지)
토지면적	50.14㎡(15.17평)
건물면적
사건번호	2024타경75247
감정평가액	35,298,560원
최저입찰가	(45%) 15,814,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지죽동 129	대지	50.143㎡ (15.17평) 70분의 13 지분

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "지로마을"내에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농지 등이 소재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지이고, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 중점경관관리구역(2023-07-20).
6)제시목록 외의 물건 사진용지 및 지적도에 제시한 바와 같이 본건 토지상에 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월1일	소유권
2012년5월25일	소유권
2012년5월25일	소유권
2012년5월25일	소유권
2017년5월16일	소유권
2021년8월19일	압류
2024년6월14일	압류
2024년7월4일	강제경매
2024년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	916,194,000원원	544,300,000원원	53%	2.5회회
6개월	916,194,000원원	544,300,000원원	53%	2.5회회
12개월	496,659,600원원	337,076,200원원	70%	1.6회회

광주시 광산구 지죽동 129 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2024타경75247

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상 위에 제시외 수목, 제시외 미등기 단독주택 및 제시외 건물 소재, 각 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,298,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,900,913원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경75247 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경82993	[대지] 광산구 송정동 797-4 토지(대지권): 191.79평	1,731,820,000원 969,819,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경75247	[대지] 광산구 지죽동 129 [법정지상권] 토지(대지권): 15.17평	35,298,560원 15,814,000원	유찰 (3회)