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진장동 근린주택경매> 북구 12억 3824만원 싼 근린주택, 2024타경7484

감정가 24억 2793만원, 2회 유찰된 울산시 북구 진장동 193-1 근린주택의 최저입찰가는 11억 8968만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397027

소 재 지	울산광역시 북구 진장동 193-1
물건용도	근린주택
토지면적	828.00㎡(250.47평)
건물면적	99.72㎡(30.17평)
사건번호	2024타경7484
감정평가액	2,427,927,400원
최저입찰가	(49%) 1,189,684,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진장동 193-1	답	42㎡ (12.71평)
토지	진장동 193-2	유지	786㎡ (237.77평)
건물	진장동 진장명촌지구5블럭8롯트	단층 주택 및 근린생활시설 경량철골구조	88.2㎡ (26.68평)
제시외건물	진장2길 24	다용도실	11.52 ㎡(3.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 진장동 소재"울산광역시 차량등록 사업소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로 주상용 건부지로 사용중.
4)인접 도로상태 북측으로 중로한면에 접함.
[토지이용계획] 본건(1):도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞, 중점경관관리구역.
본건(2):도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구), 주차장(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재하나, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때, 본건 부동산에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외벽: 판넬 및 페인트 마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호:샷시창.
[이용상태] 주택 및 근린생활시설로 이용중.
[설비내역] 위생·급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2022.02.09.
김OO		2023.10.12.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월1일	소유권
2017년8월22일	근저당권	104,000,000원
2019년5월15일	근저당권	240,000,000원
2021년1월15일	가압류	100,000,000원
2024년9월3일	임의경매
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,849,000원원	68,110,000원원	35%	3회회
6개월	3,318,855,052원원	2,064,462,333원원	57%	2회회
12개월	2,252,616,047원원	1,400,419,322원원	60%	1.9회회

진장동 근린주택경매> 북구 12억 3824만원 싼 근린주택, 2024타경7484

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1, 2. 토지는 울산광역시 북구 진장·명촌지구 토지구획정리지구 내 환지예정지로서, 등기사항증명서상 진장동 193-1번 지(답, 42㎡), 193-2번지(유지, 786㎡)이나, 면적은 별지 '환지예정지 지정설명서'상 환지면적 428.4㎡를 기준으로, 위치는 별지 '환지계획(예정지지정)도'상 환지예정지 진장명촌지구 5블럭 8놋트를 기준으로 감정평가하였으며, 환지면적은 '환지예정지 지정 설명서'상 일괄로 표기되었는바, 면적비율을 기준으로 배분하여 감정평가하였음. 3. 목록 1. 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임. 농지취득자격증명 불요. 4. 목록 2. 토지의 공부상 지목은 '유지'이나 현황은 '대'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 도시개발사업구역내에 소재하며 환지예정지 지정 설명서에 의하면 진장명촌지구토지구5블럭8롯트임.(환지예정지 지정 설명서 및 환지계획도 첨부함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김세진: 전입인, 임대차관계 불분명. 장수은: 전입인, 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,517,080원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경116043,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397027

사건번호 : 2024타경7484 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경7484	[근린주택] 북구 진장동 193-1 [농지취득자격증명] 건물: 30.17평 토지(대지권): 250.47평	2,427,927,400원 1,189,684,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경6993	[근린주택] 북구 창평동 1174 건물: 191.98평 토지(대지권): 254.71평	1,199,818,800원 587,911,000원	유찰 (2회)
	2025-08-28	2024타경108288	[근린주택] 북구 화봉동 446-19 건물: 91.41평 토지(대지권): 88.06평	1,393,468,000원 682,800,000원	유찰 (2회)