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1억 9256만원짜리 토지(전) 9435만원에? 경남 상북면 경매 완벽분석 (353.0평)

양산 상북면 소토리에 위치한 본 밭 경매물건은 1억 9256만원짜리가 9435만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397021

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 양산시 상북면 소토리 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경6221)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 192,555,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 94,352,000원입니다.

2025.07.16(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 소토리 1078
물건용도	밭
토지면적	1,167.00㎡(353.02평)
건물면적
사건번호	2024타경6221
감정평가액	192,555,000원
최저입찰가	(49%) 94,352,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소토리 1078	전	1167㎡ (353.02평)
제시외건물	소토리 1078	축사	600 ㎡(181.50평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "공암삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 축사, 묘지, 자연림 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통이며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남동측으로 하향하는 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 축사 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 인접한 공동묘지의 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 후첨 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ) 등이 소재하나, 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능하여 목측, 실측 등을 통하여 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였으니 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물(ㄱ)이 토지에 미치는 영향은 명세표 하단에 별도로 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년9월21일	소유권
1999년9월21일	소유권
2011년8월16일	소유권
2011년11월29일	소유권
2024년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,034,788원원	111,606,683원원	49%	2.7회회
6개월	558,759,005원원	348,637,417원원	47%	3회회
12개월	358,367,818원원	211,819,404원원	52%	2.8회회

1억 9256만원짜리 토지(전) 9435만원에? 경남 상북면 경매 완벽분석 (353.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하 여질 가능성이 있음. 2. 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우 의 토지 가액임. 3. 제시외 건물은 본건 부동산과 양산시 상북면 소토리 1078-1에 걸쳐 소재하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함. 4. 본건 토지상의 기타 활잡목 등은 토지가격에 포함됨. 5. 지적도상 맹지이나, 현황 인접한 공동묘지의 진입로가 개설되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 철파이프조 샌드위치판넬지붕 사슴우리 1동(본건 부동산과 양산 상북면 소토리 1078-1에 걸쳐 사슴우리가 연동되어 있음) 있고, 일부는 소나무 등 자생하는 임야로 보임(정확한 경계는 지적측량 요망).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 31. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397021

사건번호 : 2024타경6221 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경7668	[전] 양산시 원동면 화제리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.94평	22,512,000원 22,512,000원	재진행 (0회)
	2025-07-16	2024타경6221	[전] 양산시 상북면 소토리 1078 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 353.02평	192,555,000원 94,352,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경114330	[전] 양산시 원동면 선리 1562 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	16,710,000원 8,188,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경101706	[전] 양산시 평산동 944-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	17,224,000원 2,027,000원	유찰 (6회)
	2025-07-09	2023타경100904	[전] 양산시 상북면 내석리 1058 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.08평	465,400원 6,000원	유찰 (12회)