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1722만원짜리 토지(전) 203만원에? 경남 평산동 경매로 돈 벌 기회일까요? (36.0평)

양산시 평산동의 토지 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 203만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 양산시 평산동 944-1 토지 농지

울산지방법원 2024타경101706입니다.

감정가격은 17,224,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 2,027,000원입니다.

2025.07.16(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 평산동 944-1
물건용도	토지 농지
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적
사건번호	2024타경101706
감정평가액	17,224,000원
최저입찰가	(12%) 2,027,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평산동 944-1	전	79㎡ (23.90평)
	평산동 944-2	전	2㎡ (0.61평)
	평산동 944-4	전	31㎡ (9.38평)
	평산동 944-5	전	2㎡ (0.61평)
	평산동 944-6	도로	5㎡ (1.51평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "꽃피는학교 부산경남유치초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 공장, 단독주택, 근린생활시설이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1), 4) : 부정형 토지로 도로로 이용 중임.
일련번호 2), 3), 5) : 사다리형에 가까운 토지로 도로로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1) - 5) 토지가 현황"도로"이며, 폭 약 4M 내외의 도로의 일부임.
[토지이용계획] 일련번호 1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 18㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스등 공공의 이익 및 ㅇ나전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호 4), 5) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 1)-4) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년5월31일	가압류	33,439,832원
2024년2월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,034,788원원	111,606,683원원	49%	2.7회회
6개월	558,759,005원원	348,637,417원원	47%	3회회
12개월	358,367,818원원	211,819,404원원	52%	2.8회회

1722만원짜리 토지(전) 203만원에? 경남 평산동 경매로 돈 벌 기회일까요? (36.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3 토지의 을구 3번 구분지상권설정등기(2011. 8. 22.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1, 3 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 목록 2, 4 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'임. 농지취득자격증명 불요. 4. 목록 2, 4, 5 토지의 정확한 토지현황 및 지적경계확인은 측량을 요함. 5. 목록 3 토지의 최저매각가격은 토지 일부가 선하지에 저촉되어 공법상 제한되는 정도를 감안한 가격임. 6. 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 7. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4,5. 지목은 전,도로이나 일단으로 형성된 부정형의 토지로 현황은 도로로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 5. 31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경101706 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경7668	[전] 양산시 원동면 화제리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.94평	22,512,000원 22,512,000원	재진행 (0회)
	2025-07-16	2024타경6221	[전] 양산시 상북면 소토리 1078 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 353.02평	192,555,000원 94,352,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경114330	[전] 양산시 원동면 선리 1562 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	16,710,000원 8,188,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경101706	[전] 양산시 평산동 944-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	17,224,000원 2,027,000원	유찰 (6회)
	2025-07-09	2023타경100904	[전] 양산시 상북면 내석리 1058 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.08평	465,400원 6,000원	유찰 (12회)