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나성동 821 오피스텔경매 - 세종가로수길 경매로 돈 벌 기회일까요?

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 나성동 821 세종가로수길의 세종가로수길 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.07.17(목) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 나성로 38, 10층1001호 (나성동,세종가로수길)
물건용도	오피스텔
토지면적	20.25㎡(6.13평)
건물면적	45.18㎡(13.67평)
사건번호	2024타경5844
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(49%) 123,480,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 821	6097.9분의 20.25	20.25㎡ (6.13평)
건물	나성동 821	1 철골철근콘크리트구조	45.18㎡ (13.67평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재‘소방청’동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 주상복합아파트, 청사, 상업나지 등으로 형성된 신도시지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 지하2층 건물내 1층 비124에이호 外 8개호로서, (사용승인 : 2019.09.18.)
외 벽 : 베이스판넬, 강화유리마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호1-5: 공부상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 공실임.
기호6-9 : 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 각종 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 간선도로 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지이고, 상업용 및 업무용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 예정지역＜신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 중 일부(기호6-9 오피스텔 부분)는 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였으니, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
국OO	1001호		[보]5,000,000원 [월]600,000원