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능현동 토지(답)경매 - 경매 권리분석 - 면적 1,713.4평

경기 여주 능현동에 위치한 토지(답) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 1347만원, 현재 최저입찰가는 2억 8943만원입니다.

경기도 여주시 능현동 158 토지(답)

수원지방법원 여주지원 2023타경5927입니다.

감정가격은 413,472,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 289,430,000원입니다.

2025.06.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 여주시 능현동 158
물건용도	토지(답)
토지면적	5,664.00㎡(1,713.36평)
건물면적
사건번호	2023타경5927
감정평가액	413,472,000원
최저입찰가	(70%) 289,430,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021년2월19일 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경5927 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능현동 158	답	5664㎡ (1,713.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 경기도 여주시 능현동 소재 "명성황후생가" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 부정형 또는 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 기호1은 전, 기호2는 휴경지, 기호3,5,6,15는 곤충사육시설 건부지, 기호7 철탑부지, 기호16 잡종지, 기호17 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2는 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근가능하며, 그 외 토지는 세로에 접함. #별첨 지적도 참조.
[토지이용계획] 기호1,2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호3 : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호5,7,15,16 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 108㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다.
기호17 : 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호1,17은 공부상 지목 답이나 현황은 전으로 이용중이고, 기호2는 휴경지 상태, 기호5,6,15는 현황 대, 기호7은 현황 철탑부지, 기호16은 현황 잡종지 상태임.
[참고사항] 본건 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호4,8-14 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 하드너 및 일부 타일마감 등 [이용상태] 기호4,8-14 공히 곤충사육시설 등으로 이용되었던 것으로 조사됨.
[설비내역] 기호4 급배수 및 위생설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월15일	소유권
2021년2월19일	근저당권	329,000,000원
2021년2월19일	지상권
2022년6월13일	근저당권	260,000,000원
2023년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	597,333,173원원	361,090,995원원	77%	1.3회회
6개월	293,103,451원원	180,710,430원원	68%	1.8회회
12개월	264,784,799원원	141,322,721원원	59%	2.3회회

능현동 토지(답)경매 - 경매 권리분석 - 면적 1,713.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경783	[답] 여주시 가남읍 심석리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,700.35평	1,218,209,000원 852,746,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경5927	[답] 여주시 능현동 158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,713.36평	413,472,000원 289,430,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경5927	[답] 여주시 단현동 283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,253.99평	1,232,474,000원 862,732,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경2659	[답] 여주시 강천면 도전리 775-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,415.10평	172,150,400원 84,354,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경1960	[답] 여주시 대신면 하림리 479 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,244.48평	259,182,000원 126,999,000원	유찰 (2회)