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충남토지(대지)경매> 천안 3790만원 싼 토지(대지), 72.8평

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경112758의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3641만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1396582

  ♡ 위치 : 충청남도 천안시 서북구 직산읍
  ♡ 유형 : 토지(대지)
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 112758
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 74,314,500원입니다. 최저입찰가는 36,414,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.06.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,641,400원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 113-10
물건용도	토지(대지)
토지면적	240.50㎡(72.75평)
건물면적
사건번호	2024타경112758
감정평가액	74,314,500원
최저입찰가	(49%) 36,414,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군동리 113-10	대	240.5㎡ (72.75평)
제시외건물	군동리 113-10	단독	90 ㎡(27.23평) 제외
제시외건물	군동리 113-10	창고 등	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "군동2리경로당" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택,농지,상가,공장등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 3미터, 북측으로 약 2미터의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구9)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상위에 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -본건 기호(1) 지상위 건축물 대장이 존재하지 않는 제시외 건물 (주택)이 소재하고 있으며 경매입찰시 이에 대한 사항을 확인할 것.
-본건 기호(1) 등기상 면적은 261㎡ 이나 지적재조사로 인해 토지대장면적은 240.5㎡ 임. 등기사항전부증명서상 현재 토지변경사건 신청처리중으로 되어 있으니 경매입찰시 확인할 것. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월12일	소유권
2024년4월12일	소유권
2011년11월29일	근저당권	25,000,000원
2024년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	13,176,000원원	9,004,000원원	68%	1회회
12개월	356,393,160원원	248,998,000원원	68%	1.3회회

충남토지(대지)경매> 천안 3790만원 싼 토지(대지), 72.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 등은 매각목적물에서 제외 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한받는 감안가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 조립식 판넬조 함석지붕 주택 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,314,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경112758 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경112871	[대지] 천안시 서북구 입장면 호당리 [법정지상권] 토지(대지권): 128.87평	106,074,000원 95,424,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4017	[대지] 천안시 서북구 성성동 238-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.36평	4,584,863,000원 4,584,863,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경113454	[대지] 천안시 서북구 차암동 40 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	201,971,000원 141,470,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경112666	[대지] 천안시 서북구 성성동 232-2 토지(대지권): 846.09평	5,529,822,000원 5,529,822,000원	재진행 (0회)