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마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 / 도시형생활주택경매 (2억 6255만원)

서울서부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1541의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6255만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 641,000,000원인 서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 도시형생활주택 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 262,554,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1541이며, 입찰일은 2025.12.09(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 대흥로24길 27, 4층403호 (염리동,우리파크아파트)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	15.32㎡(4.63평)
건물면적	19.71㎡(5.96평)
사건번호	2024타경1541
감정평가액	641,000,000원
최저입찰가	(41%) 262,554,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염리동 10-54	421.2분의 15.317	15.317㎡ (4.63평)
건물	염리동 10-54	4 철근콘크리트구조	19.71㎡ (5.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "한서초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택과 대규모 아파트단지가 소재한 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 지하철 2호선(이대역)과 노선버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물중 총18개호 로서, 외벽 : 석재타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 난방설비, 위생 급배수설비, 엘레베이터, 주차장 등 기본적인 주거설비 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약20미터 내외의 포장도로(4차선)과 접하며 동측 및 서측으로는 자동차 차량이 불가능한 각각 약 6미터, 2미터 폭의 계단도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-12-07)(2023.12.7.-2025.12.23.까지), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 부동산은 북고 남저의 경사지에 위치하며 이로 인해 공부상 지하1층의 남측 부분은 지상의 접면 도로와 같은 레벨로 연결되어 있는 바, 감정평가시 이를 감안하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
스OO	403호전부	2024.2.19	[보]10,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월27일	소유권
2022년1월25일	(1)근저당권설정	2,200,000,000원
2022년1월25일	(2)근저당권설정	2,200,000,000원
2022년1월28일	근저당권	350,000,000원
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,038,500,000원원	888,957,600원원	80%	1.9회회
6개월	1,110,050,000원원	1,023,289,340원원	90%	1.4회회
12개월	1,070,948,718원원	1,009,054,244원원	93%	1.1회회

마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 / 도시형생활주택경매 (2억 6255만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 부동산은 북고 남저의 경사지에 위치하여 이로 인해 공부상 지하1층의 말측 부분은 지상의 접면 도로와 같은 레벨로 연결되어 있는바, 감정평가시 이를 감안하였음. 2. 임차인(점유자) Stepanov Ilya(스테파노브일야)로부터 유치권신고서(2025.6.25.)가 제출되었는 바, 2024.2.19.임대차계약후 보 일러 고장 및 누수로 인해 수리비용 등을 청구하는 내용이며, 그 성립 여부가 불명확함. 3. 임차인 Stepanov Ilya(스테파노브일야)로부터 유치권취하서(2025.9.18.)가 제출되었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1541 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경1541	[]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 건물: 7.56평 토지(대지권): 5.88평	813,000,000원 213,123,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2024타경1541	[]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 건물: 6.67평 토지(대지권): 5.18평	717,000,000원 187,957,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2024타경1541	[]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 [유치권] 건물: 5.96평 토지(대지권): 4.63평	641,000,000원 262,554,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경1541	[]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 [유치권] 건물: 6.71평 토지(대지권): 5.21평	759,000,000원 388,608,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경1541	[]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 건물: 6.93평 토지(대지권): 5.39평	785,000,000원 205,783,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2024타경1541	[]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 건물: 6.93평 토지(대지권): 5.38평	784,000,000원 205,521,000원	유찰 (6회)