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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5억 7922만원 저렴한 마포구 염리동 도시형생활주택 / 우리파크아파트 경매 시작한데요

서울서부지방법원에서 진행되는 2024타경1541, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 도시형생활주택 경매 물건을 소개드립니다^^

서울서부지방법원(2024타경1541)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 785,000,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 205,783,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 대흥로24길 27, 2층202호 (염리동,우리파크아파트)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	17.81㎡(5.39평)
건물면적	22.92㎡(6.93평)
사건번호	2024타경1541
감정평가액	785,000,000원
최저입찰가	(26%) 205,783,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염리동 10-54	421.2분의 17.81	17.81㎡ (5.39평)
건물	염리동 10-54	2 철근콘크리트구조	22.92㎡ (6.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "한서초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택과 대규모 아파트단지가 소재한 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 지하철 2호선(이대역)과 노선버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물중 총18개호 로서, 외벽 : 석재타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 난방설비, 위생 급배수설비, 엘레베이터, 주차장 등 기본적인 주거설비 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약20미터 내외의 포장도로(4차선)과 접하며 동측 및 서측으로는 자동차 차량이 불가능한 각각 약 6미터, 2미터 폭의 계단도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-12-07)(2023.12.7.-2025.12.23.까지), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 부동산은 북고 남저의 경사지에 위치하며 이로 인해 공부상 지하1층의 남측 부분은 지상의 접면 도로와 같은 레벨로 연결되어 있는 바, 감정평가시 이를 감안하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	202호	2022.4.6	[보]10,000,000 [월]750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월27일	소유권
2022년1월25일	(1)근저당권설정	2,200,000,000원
2022년1월25일	(2)근저당권설정	2,200,000,000원
2022년1월28일	근저당권	350,000,000원
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,038,500,000원원	888,957,600원원	80%	1.9회회
6개월	1,110,050,000원원	1,023,289,340원원	90%	1.4회회
12개월	1,070,948,718원원	1,009,054,244원원	93%	1.1회회

5억 7922만원 저렴한 마포구 염리동 도시형생활주택 / 우리파크아파트 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산은 북고 남저의 경사지에 위치하여 이로 인해 공부상 지하1층의 말측 부분은 지상의 접면 도로와 같은 레벨로 연 결되어 있는바, 감정평가시 이를 감안하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정해욱:계약서상 임대차 기간은 2022.4.2-2023.4.2

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1541 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경1541	[]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 건물: 7.56평 토지(대지권): 5.88평	813,000,000원 213,123,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2024타경1541	[]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 건물: 6.67평 토지(대지권): 5.18평	717,000,000원 187,957,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2024타경1541	[]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 [유치권] 건물: 5.96평 토지(대지권): 4.63평	641,000,000원 262,554,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경1541	[]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 [유치권] 건물: 6.71평 토지(대지권): 5.21평	759,000,000원 388,608,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경1541	[]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 건물: 6.93평 토지(대지권): 5.39평	785,000,000원 205,783,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2024타경1541	[]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 건물: 6.93평 토지(대지권): 5.38평	784,000,000원 205,521,000원	유찰 (6회)