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서대문구 홍은동 백련아파트 아파트경매 ☎ 3억 9000만원대 서울시 서대문구 홍은동 277-105 경매 임박했어요.

서대문구 홍은동의 백련아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 9000만원까지 떨어졌습니다.

"아름다운 변화! 열린 구정! 행복도시 서대문"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

아파트 경매 / 서울특별시 서대문구 홍은동 277-105 백련아파트 아파트 경매 / 2024타경60922

소 재 지	서울특별시 서대문구 모래내로17길 65-17, 7층702호 (홍은동,백련아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.68㎡(9.28평)
건물면적	88.29㎡(26.71평)
사건번호	2024타경60922
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(100%) 390,000,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 277-105	598분의 30.68	30.68㎡ (9.28평)
건물	홍은동 277-105	철근콘크리트조	88.29㎡ (26.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여중교" 남측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약4-5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건내 제7층 제702호로서, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니2 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인 관할 교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구 역(위탁고도: 77-257M)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2021년10월12일	근저당권	204,000,000원
2021년10월25일	근저당권	42,000,000원
2021년11월11일	근저당권	50,000,000원
2022년1월19일	근저당권	14,100,000원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	676,333,333원원	636,666,633원원	96%	0.7회회
6개월	812,047,619원원	712,195,880원원	90%	1회회
12개월	757,435,897원원	676,799,384원원	90%	1.1회회

서대문구 홍은동 백련아파트 아파트경매 ☎ 3억 9000만원대 서울시 서대문구 홍은동 277-105 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 도로(사도)(접합).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경60922 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경842	[아파트] 서대문구 연희동 187-118 연우아파트 건물: 33.50평 토지(대지권): 19.82평	601,000,000원 601,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51165	[아파트] 서대문구 홍제동 470 제일아파트 [대지권미등기,유치권] 건물: 12.12평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경51204	[아파트] 서대문구 홍은동 202-5 현대아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 12.49평	750,000,000원 600,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51177	[아파트] 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 건물: 10.94평 토지(대지권): 5.14평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경58202	[아파트]서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 [임차권등기] 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.20평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (7회)