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서구 금호동 766-10 토지(대지) 경매 물건 ρ 2024타경78017

광주시 서구 금호동 토지(대지), 감정가 7억 5504만원 → 최저 4억 2282만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1396370

서구 금호동 766-10 토지(대지) 경매

2024타경78017

소 재 지 : 광주광역시 서구 금호동 766-10

감 정 가 : 755,037,000

최 저 가 : 422,820,720

매각기일 : 2025.07.24(목) 10:00

소 재 지	광주광역시 서구 금호동 766-10
물건용도	토지(대지)
토지면적	195.10㎡(59.02평)
건물면적
사건번호	2024타경78017
감정평가액	755,037,000원
최저입찰가	(56%) 422,820,720원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금호동 766-10	대	195.1㎡ (59.02평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "풍금사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 병원, 각종 상가, 아파트 등이 혼재하는 후면 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄시 되며, 인접토지(766-9, 766-14번지)와 함께 일단의 병원 및 주차타워 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지 및 건물개황도" 와 같이 집합건물로 등재된 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 및 인접토지(금호동 766-9, 766-14)상에 집합건축물대장에 등재된 지하 1층, 지상 9층 규모의 의료시설, 근린생활시설 및 주차타워(제시 외 건물 (ㄱ))가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월12일	소유권
2019년5월23일	압류
2021년8월30일	가압류	151,368,860원
2023년2월20일	가압류	13,310,000원
2024년8월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,200,000원원	306,000,000원원	63%	2회회
6개월	365,798,000원원	203,656,667원원	51%	3회회
12개월	342,629,333원원	229,511,667원원	68%	2회회

서구 금호동 766-10 토지(대지) 경매 물건 ρ 2024타경78017

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외 - 본건 및 인접토지(광주 서구 금호동 766-9, 광주 서구 금호동 766-14) 일단에 경계구분을 할 수 없는(정확한 지적관련 사항 등의 확인은 별도의 측량 필요) 지하 1층, 지상 9층 규모의 의료시설, 근린생활시설 및 주차타워(소유자 : 1호 서해현, 2호 서해현, 미지원건설 주식회사)가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19.05.23.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경78017 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-08	2024타경72101	[대지] 서구 화정동 1205 [법정지상권] 토지(대지권): 15.16평	134,321,600원 94,025,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78017	[대지] 서구 금호동 766-10 [법정지상권] 토지(대지권): 59.02평	755,037,000원 422,820,720원	유찰 (2회)
	2025-08-08	2024타경68324	[대지] 서구 농성동 1-55 [법정지상권] 토지(대지권): 32.67평	330,480,000원 148,055,000원	유찰 (3회)
	2025-08-08	2024타경68324	[대지] 서구 농성동 64-22 [법정지상권] 토지(대지권): 50.52평	609,550,000원 273,078,000원	유찰 (3회)
	2025-08-08	2024타경68324	[대지] 서구 농성동 64-6 [법정지상권] 토지(대지권): 41.14평	477,360,000원 213,858,000원	유찰 (3회)
	2025-08-08	2024타경68324	[대지] 서구 농성동 64-5 [법정지상권] 토지(대지권): 36.30평	354,000,000원 158,592,000원	유찰 (3회)
	2025-08-08	2024타경68324	[대지] 서구 농성동 59 [법정지상권] 토지(대지권): 56.27평	517,700,000원 231,930,000원	유찰 (3회)
	2025-08-08	2024타경68324	[대지] 서구 농성동 58-4 [법정지상권] 토지(대지권): 248.05평	2,681,400,000원 1,201,267,000원	유찰 (3회)
	2025-08-08	2024타경68324	[대지] 서구 농성동 48-4 [법정지상권] 토지(대지권): 21.48평	218,680,000원 97,969,000원	유찰 (3회)
	2025-08-08	2024타경68324	[대지] 서구 농성동 1-59 [법정지상권] 토지(대지권): 56.87평	590,320,000원 264,463,000원	유찰 (3회)