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감정 2억 7756만원 → 최저 1억 3601만원!! 서생면 토지(과수원) 경매 요점정리 (토지 194.8평)

울산시 울주군 서생면 나사리 토지(과수원), 감정가 2억 7756만원 → 최저 1억 3601만원! 토지(과수원) 찾는 분께 적합합니다.

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울산광역시 울주군 서생면 나사리 토지(과수원)

울산지방법원 2024타경3307입니다.

감정가격은 277,564,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 136,007,000원입니다.

2025.07.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 나사리 314-13
물건용도	토지(과수원)
토지면적	644.00㎡(194.81평)
건물면적
사건번호	2024타경3307
감정평가액	277,564,000원
최저입찰가	(49%) 136,007,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나사리 314-13	과수원	644㎡ (194.81평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "나사해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 2) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 3) 부정형의 토지이며, 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임. ■ 일련번호 4) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 남서측으로 폭 약 4m 이하의 도로와 접함 ■ 일련번호 2) 맹지임.
■ 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 4m 이하의 현황 도로에 접함. ■ 일련번호 2) 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임.
■ 일련번호 2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "묵전"임.
■ 일련번호 3) 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임.
■ 일련번호 4) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월11일	소유권
2014년3월18일	근저당권	840,000,000원
2015년10월8일	근저당권	450,000,000원
2015년10월28일	가등기
2024년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,297,150원원	128,483,759원원	35%	3.4회회
6개월	319,692,834원원	121,977,640원원	41%	3.2회회
12개월	351,521,003원원	151,993,077원원	47%	2.8회회

감정 2억 7756만원 → 최저 1억 3601만원!! 서생면 토지(과수원) 경매 요점정리 (토지 194.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지는 지목은 '과수원'이나, 현황은 평탄화 작업중인 토지임. 2. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 간이화장실 및 컨테이너 박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환)하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변 경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 과수원이나 현황은 평탄화 작업 중인 토지인 바, 본건 지상에 간이화장실 1동과 컨테이너 박스 1동이 포함되는지 여부는 목측으로는 확인하기 어려우므로 전문적인 측량이 필요함. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 평탄화 작업 완료된 토지로서 일단으로 사용중인 인접지(위 같은리 314-7)를 통해서만 출입할 수 있는 곳인 바, 위 인접지와 본건 지상에 컨테이너박스 농막 1동이 소재하는 것으로 보이나 그 명확한 소재지는 측량 등의 방법으로 확인할 수 있을 것으로 보임(위 인접지에 설치된 메쉬철망 출입문은 폐문상태이고, 두 토지 사이에 말뚝이나 경계석 기타의 방법으로 표시된 경계를 확인할 수 없고, 위 출입문 이외에 북측, 동측, 남측 경계는 약 3-4미터 정도의 단차가 있는 곳이라 목측으로 짐작하기 어려움). 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 도로로 사용중임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 지목은 과수원이나 현황은 토목공사 중인 경사지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1396284

사건번호 : 2024타경3307 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경3307	[과수원] 울주군 서생면 나사리 314-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 194.81평	277,564,000원 136,007,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경10049	[과수원] 울주군 서생면 위양리 170-1 [농지취득자격증명] 건물: 10.71평 토지(대지권): 2,205.83평	1,539,108,000원 754,163,000원	유찰 (2회)
	2025-06-25	2024타경3871	[과수원] 울주군 청량읍 문죽리 1237-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,052.10평	601,207,000원 206,214,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경704	[과수원] 울주군 서생면 위양리 570-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,988.64평	1,432,980,000원 491,512,000원	재진행 (3회)