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인천시다세대(빌라)경매> 동구 3162만원 싼 다세대(빌라) ◆ 공략법

인천시 동구 만석동 14-12 다세대(빌라), 감정가 6200만원 → 최저 3038만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396229

2024타경2700

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 62,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 30,380,000원으로

2025.07.10(목) 10:00 인천지방법원 경매15계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 동구 화도진로154번길 8, 지하층비02호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.52㎡(5.30평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2024타경2700
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(49%) 30,380,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만석동 14-12	175.2분의 17.52	17.52㎡ (5.30평)
건물	만석동 14-12	지하층비02호 철근콘크리트조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 "만석초등학교" 서측 인근에 위치하며 통칭"젤라하이츠빌라"로 제지하층 제비02호로서, 주위는 단독주택과 다세대주택 및 공장, 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 제지하층 제비02호로서, 외벽 : 적타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급수 배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 가장형의 토지로 주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 동구 만석동 14-12는 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천만석초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월28일	소유권
2012년9월28일	근저당권	40,800,000원
2023년2월3일	가압류	102,600,000원
2023년11월1일	압류
2024년1월15일	가압류	6,434,010원
2024년1월15일	가압류	275,267,416원
2024년2월23일	임의경매
2024년3월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	65,000,000원원	33,123,000원원	51%	2회회
12개월	99,666,667원원	39,381,667원원	37%	5.3회회

인천시다세대(빌라)경매> 동구 3162만원 싼 다세대(빌라) ◆ 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천만석초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,035,343원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3888,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경2700 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경571893	[다세대]인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동 건물: 18.33평 토지(대지권): 8.89평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경562707	[다세대]인천광역시 동구 송림동 8-699 미래아트빌라 롯데 1동 [임차권등기] 건물: 11.66평 토지(대지권): 6.94평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경545634	[다세대]인천광역시 동구 만석동 9-144 건물: 12.09평 토지(대지권): 4.91평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경2700	[다세대]인천광역시 동구 만석동 14-12 건물: 18.10평 토지(대지권): 5.30평	62,000,000원 30,380,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경503961	[다세대]인천광역시 동구 송림동 94-19 건물: 15.03평 토지(대지권): 8.32평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)