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주건축물제1동 다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 인천시 금곡동 ※ 핵심정보

인천시 동구 금곡동 주건축물제1동, 감정가 1억 5200만원 → 최저 3650만원! 주건축물제1동 찾는 분께 적합합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경571893

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 152,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 36,495,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 인천지방법원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 동구 금곡로47번길 38, 4층401호 (금곡동,주건축물제1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.40㎡(8.89평)
건물면적	60.61㎡(18.33평)
사건번호	2024타경571893
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(24%) 36,495,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 54-17	237.7분의 29.40	29.4㎡ (8.89평)
건물	금곡동 54-17	4 철근콘크리트구조	60.61㎡ (18.33평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 금곡동 소재 "인천광역시 동구청"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호, 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2018.12.21)
외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시창호 임.
[이용상태] 본건 기호(가),(나) 공히 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단 대체로 사다리형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-03-10)(소로 3-10 길이 확대)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-28)(인천산업정보학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천동명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO		2024.05.20
진OO		2021.10.21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월21일	소유권
2023년4월5일	가압류	25,741,755원
2023년11월8일	압류
2024년3월18일	근저당권	300,000,000원
2024년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,500,000원원	49,206,000원원	52%	2.5회회
6개월	83,666,667원원	42,934,000원원	51%	2.3회회
12개월	91,800,000원원	49,105,000원원	53%	2.2회회

주건축물제1동 다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 인천시 금곡동 ※ 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 인천 동구청 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
변서현:현황조사서에 의하면 진소희의 조카임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경571893 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경552151	[다세대]인천광역시 동구 만석동 9-362 건물: 13.10평 토지(대지권): 5.28평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경11070	[다세대]인천광역시 동구 만석동 65-40 금강쉐르빌1 건물: 17.25평 토지(대지권): 8.06평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경501488	[다세대]인천광역시 동구 만석동 14-18 만석하이츠빌라 [임차권등기] 건물: 8.81평 토지(대지권): 3.50평	39,000,000원 19,110,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경571893	[다세대]인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동 건물: 18.33평 토지(대지권): 8.89평	152,000,000원 36,495,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경12363	[다세대]인천광역시 동구 화수동 69-5 동방빌리지 건물: 11.75평 토지(대지권): 3.07평	133,000,000원 31,933,000원	유찰 (4회)