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고양 밭 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경75993] -241.7평

2024타경75993 사건의 밭 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 성사동 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경75993)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 826,582,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 578,607,000원입니다.

2025.07.09(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 성사동 628-30
물건용도	밭
토지면적	799.00㎡(241.70평)
건물면적
사건번호	2024타경75993
감정평가액	826,582,000원
최저입찰가	(70%) 578,607,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성사동 628-30	전	625㎡ (189.06평)
토지	성사동 628-11	전	174㎡ (52.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성사고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지. 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서 기호(1), (2)는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 남동측으로 약 14M 내외포장도로 및 북동측으로 약 4M 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 북동측으로 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1,2)는 자연녹지지역, 집단취락지구, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞이며, 기호(1)은 중로3류(폭 12m-15m)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에는 타인소유 건물의 일부(인접필지 628-31, 단독주택, 판넬조)가 점유 사용하여 본건 사용수익에 영향을 미치고 있어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 면적은 측량을 요하므로 경매 참여시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월15일	소유권
2018년8월30일	근저당권	357,500,000원
2018년8월30일	지상권
2020년10월16일	근저당권	130,000,000원
2020년10월16일	근저당권	300,000,000원
2021년7월28일	근저당권	300,000,000원
2024년5월20일	근저당권	100,000,000원
2024년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	980,270,083원원	544,114,333원원	52%	2.5회회
6개월	1,797,131,500원원	942,541,667원원	50%	2.7회회
12개월	1,244,908,539원원	693,568,444원원	57%	2.3회회

고양 밭 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경75993] -241.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있음. 3. 목록 1,2. 지목 ‘전’이며 현황 ‘밭과 일부 나대지’임. 4. 목록1. 지상 타인소유 건물(성사동 628-31, 단독주택)의 일부가 점유 사용 중으로 이를 감안하여 평가, 법정지상권 성립여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1,목록2 지목은 `전`이며 현황도 밭으로 사용중이며, 일부 고구마 등 농작물이 심어져 있고 잡풀이 우거져 있는 나대지 상태의 토지임 2. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2. 설정 2018. 8. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경75993 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경71601	[전] 고양시 덕양구 원흥동 426-9 토지(대지권): 70.48평	351,590,000원 351,590,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경70417	[전] 고양시 덕양구 대자동 68-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.67평	280,095,000원 196,067,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경75993	[전] 고양시 덕양구 성사동 628-30 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 241.70평	826,582,000원 578,607,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경1763	[전] 고양시 덕양구 고양동 185 토지(대지권): 70.48평	403,090,000원 96,782,000원	유찰 (4회)