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5억 4960만원짜리 831.3평 답, 경기 일산서구 경매물건 소개할께요.

이번 경매는 고양시 일산서구 구산동의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1395812

고양시 일산서구 구산동 답 경매

2024타경67060

소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 구산동

감 정 가 : 549,600,000

최 저 가 : 384,720,000

매각기일 : 2025.07.08(화) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 구산동 816
물건용도	답
토지면적	2,748.00㎡(831.27평)
건물면적
사건번호	2024타경67060
감정평가액	549,600,000원
최저입찰가	(70%) 384,720,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산동 816	답	2748㎡ (831.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "장산가좌 IC" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 본건 일대는 농경지로서 순수 경지정리지대이며, 남측으로 취락지구가 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 대중교통 이용 편익은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 비닐하우스가 소재하는 전으로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 625㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지"에 제시한 바와 같이 본건 지상에 제시 외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.01.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월19일	소유권
2008년5월21일	지상권
2020년11월20일	근저당권	150,000,000원
2023년8월2일	근저당권	240,000,000원
2023년11월23일	근저당권	30,000,000원
2024년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,947,850원원	251,999,000원원	51%	2회회
6개월	498,806,963원원	394,382,751원원	66%	1.8회회
12개월	673,593,979원원	422,468,715원원	60%	2.3회회

5억 4960만원짜리 831.3평 답, 경기 일산서구 경매물건 소개할께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 7번 구분지상권(2008.05.21. 전기공작물 송전선이 존속하는 기간 동안 존속)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 '답'이나 현황은 '전' 상태임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 지상에 소재한 제시외 건물(컨테이너, 비닐하우스)은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 4. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 토지 소유권 행사를 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지의 지목은 답이나, 현황은 이건 목록 토지상에 제시외 농막하우스 1동, 비닐하우스 3개동(도로명 주소 : 경기도 고양시 일산서구 구산로 37-40) 및 쉼터로 사용하는 컨테이너하우스 1동이 소재하고 있으며, 농막하우스는 거주시설로 비닐하우스는 밭으로 이용 중인 것으로 보이므로, 이건 토지 및 제시외 농막하우스 등에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,443,169원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경63183,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20. 저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1395812

사건번호 : 2024타경67060 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2023타경78292	[답] 고양시 일산서구 가좌동 260-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.67평	341,873,400원 341,873,400원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경67060	[답] 고양시 일산서구 구산동 816 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	549,600,000원 384,720,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경75139	[답] 고양시 일산서구 덕이동 1280-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.74평	190,575,000원 45,757,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2023타경75187	[답] 고양시 일산서구 덕이동 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,046.05평	2,773,316,000원 665,874,000원	재진행 (4회)