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경기 토지(논)경매> 고양시 1억 6488만원 싼 토지(논), 2024타경67060

경기 고양시 일산서구 구산동에 있는 토지(논) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,748.0㎡(831.3평)

고양시 일산서구 구산동 토지(논) 경매

2024타경67060

소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 구산동

감 정 가 : 549,600,000

최 저 가 : 384,720,000

매각기일 : 2025.06.03(화) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 구산동 816
물건용도	토지(논)
토지면적	2,748.00㎡(831.27평)
건물면적
사건번호	2024타경67060
감정평가액	549,600,000원
최저입찰가	(70%) 384,720,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위번호 7번 구분지상권(2008.05.21. 전기공작물 송전선이 존속하는 기간 동안 존속)

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 549,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,443,169원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20. 저당권 설정

사건번호 : 2024타경67060 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산동 816	답	2748㎡ (831.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "장산가좌 IC" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 본건 일대는 농경지로서 순수 경지정리지대이며, 남측으로 취락지구가 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 대중교통 이용 편익은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 비닐하우스가 소재하는 전으로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 625㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지"에 제시한 바와 같이 본건 지상에 제시 외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.01.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월19일	소유권
2008년5월21일	지상권
2020년11월20일	근저당권	150,000,000원
2023년8월2일	근저당권	240,000,000원
2023년11월23일	근저당권	30,000,000원
2024년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,806,963원원	1,041,105,501원원	197%	1.8회회
6개월	588,687,975원원	822,028,667원원	148%	2.2회회
12개월	673,593,979원원	792,024,572원원	134%	2.3회회

경기 토지(논)경매> 고양시 1억 6488만원 싼 토지(논), 2024타경67060

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-03	2024타경67060	[답] 고양시 일산서구 구산동 816 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	549,600,000원 384,720,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경75139	[답] 고양시 일산서구 덕이동 1280-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.74평	190,575,000원 65,367,300원	유찰 (3회)