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경기 고양시 일산서구 가좌동 답 경매 (8321만원)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 일산서구의 답 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 고양시 일산서구 가좌동 답

의정부지방법원 고양지원 2023타경78292입니다.

감정가격은 242,580,800원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 83,206,000원입니다.

2025.12.03(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 260-2
물건용도	답
토지면적	501.20㎡(151.61평)
건물면적
사건번호	2023타경78292
감정평가액	242,580,800원
최저입찰가	(34%) 83,206,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가좌동 260-2	답	501.2㎡ (151.61평) 65분의 13 지분

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1)은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "고양송산중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 소규모 창고, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 기호(5-7)은 대상물건 기호(5-7)은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 장월평천 가좌교 북측 인근에 위치하고 있음. 인근은 농경지 및 축사 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 기호(1)은 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때 대중교통상황은 보통임. 대상물건 기호(5-7)은 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 기호(1)은 인접도로 대비 평지의 부정형의 토지로 현황 주거 및 창고용 건부지로 이용중임. 대상물건 기호(5-7)은 인접도로 대비 평지의 장방형의 토지로 현황 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 대상물건 기호(5-7)은 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건 기호(1)은 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 대상물건 기호(5)은 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 대상물건 기호(6,7)은 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 대상물건 기호2-(가) 연와조 스라브지붕 지상2층 건으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감.
대상물건 기호3-(나) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 외 벽 : 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감.
대상물건 기호4-(다) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 외 벽 : 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 대상건물 기호2-(가)는 주택등으로 이용중임.
대상건물 기호3-(나)는 창고로 이용중임.
대상건물 기호4-(다)는 창고로 이용중임.
[설비내역] 대상건물 기호2-(가)는 기본적인 전기설비 및 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 대상건물 기호3-(나)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 대상건물 기호4-(다)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 대상건물 기호2-(가)에 제시외 건물 (㉠ - ㉣)이 소재하는바 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 대상 물건 기호 2-(가) 1층은 일반건축물대장상 창고로 되어있으나, 주택으로 사용되고 있다고 탐문조사 되었는바, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. [참고사항] 대상 토지기호(1) 지상에 후첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하는바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월7일	소유권
2017년3월2일	소유권
2023년11월7일	소유권
2017년3월2일	소유권
2023년11월7일	소유권
2017년3월2일	소유권
2023년11월7일	소유권
2017년3월2일	소유권
2023년11월7일	소유권
2017년3월2일	소유권
2017년11월17일	근저당권	468,000,000원
2018년6월27일	근저당권	150,000,000원
2018년9월17일	근저당권	150,000,000원
2018년10월18일	근저당권	120,000,000원
2022년4월25일	압류
2023년11월30일	강제경매
2023년12월6일	강제경매
2024년2월15일	가압류	10,000,000원
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	517,825,533원원	455,950,000원원	83%	1.3회회
6개월	448,299,920원원	384,930,000원원	76%	1.6회회
12개월	527,767,960원원	401,793,200원원	70%	1.9회회

경기 고양시 일산서구 가좌동 답 경매 (8321만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 2. 목록 5. 장방형의 토지로 현황 농경지로 이용중, 농지취득자격증명 제출 요함, 농업진흥지역내 필지이며 신청 면적과 기존 경작면적을 더한 면적이 1,000㎡이상인 경우 신청 가능(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 목록2 주택, 목록3 창고건물, 목록4 창고건물의 대지로 사용 2. 목록2는 연와조 스라브지붕 2층 주택및 창고 3. 목록3은 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 4. 목록4는 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 5. 목록5,목록6,목록7은 지목이 `답`이고 현황도 답으로 이용중임 6. 인접 토지와의 경계는 목측으로 정확히 알 수 없고 측량 등에 의하여야 알수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5. 설정 2017.11.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경78292 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63174	[답] 고양시 일산서구 가좌동 923-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	42,273,000원 29,591,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경78292	[답] 고양시 일산서구 가좌동 260-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.61평	242,580,800원 83,206,000원	유찰 (3회)