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동구다세대(빌라)경매 - 동구 방어동 청암아트빌라 경매 해설해 볼께요.

이번 경매는 동구 방어동 922-11의 청암아트빌라 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1395652

  ▩ 위치 : 울산광역시 동구 방어동 922-11 청암아트빌라
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 110632
  ▩ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 98,000,000원입니다. 최저입찰가는 68,600,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,860,000원 입니다.

소 재 지	울산광역시 동구 화진2길 17, 비동 1층102호 (방어동,청암아트빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.20㎡(13.98평)
건물면적	76.21㎡(23.05평)
사건번호	2024타경110632
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(70%) 68,600,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방어동 922-11	369.6분의 46.2	46.2㎡ (13.98평)
건물	방어동 922-11	� 철근콘크리트조	76.21㎡ (23.05평)

[위치/주위환경] 울산광역시 동구 방어동 소재 "화진초등학교" 남서측 인근에 위치하는 청암아트빌라(다세대주택)로서 주위는 빌라 및 다세대.다가구 및 일반주택 등 주택밀집지대로 형성되어 있으며 인근에 초등학교와 대왕암 공원 등이 소재하여 환경 보통시 되는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제차 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근에 위치하여 일반적 교통사정은 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 1층 102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 새시창으로 1998년 사용승인된 건물로서 다소 노후화된 다세대주택입니다.
[이용상태] 다세대주택(방3,거실1,주방1,욕실및화장실1)으로 이용중입니다.
[설비내역] 개별난방에 의한 온수,급탕설비와 위생 및 급,배수설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 지세는 북서측에서 남동측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 빌라 부지입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 8미터,북서측으로 로폭 3미터의 포장도로에 접하는 토지입니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)［이하공란］, 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉,상대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉［이하공란］.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1999.05.26.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월19일	소유권
2024년6월19일	소유권
2009년8월4일	근저당권	36,000,000원
2009년12월11일	근저당권	12,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2024년11월26일	가압류	15,061,176원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	104,000,000원원	61,360,000원원	59%	2회회

동구다세대(빌라)경매 - 동구 방어동 청암아트빌라 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 동구 방어동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정자:전입인, 임대차관계 불분명, 전소유자 망 박복석의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,658,225원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.08.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방. 방1. 방3. 화장실1. 주방1.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1395652

사건번호 : 2024타경110632 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경117046	[다세대]울산광역시 동구 방어동 901-10 골드빌라 건물: 25.42평 토지(대지권): 23.85평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경116067	[다세대]울산광역시 동구 서부동 383-9 은빛에베로힐 건물: 22.84평 토지(대지권): 15.31평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경115378	[다세대]울산광역시 동구 화정동 873-20 장원빌라 건물: 22.64평 토지(대지권): 17.04평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경110632	[다세대]울산광역시 동구 방어동 922-11 청암아트빌라 건물: 23.05평 토지(대지권): 13.98평	98,000,000원 68,600,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경107568	[다세대] 동구 동부동 366-3 1동 건물: 31.96평 토지(대지권): 23.37평	95,000,000원 66,500,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경3710	[다세대]울산광역시 동구 방어동 1089-2 우성빌라 건물: 24.92평 토지(대지권): 13.15평	130,000,000원 63,700,000원	재진행 (2회)