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울주군 임야 경매물건 | 13,092.5평, 2024타경3185 경매초보도 쉽게!

울산지방법원의 2024타경3185 사건, 22억 1134만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 발리 산199-2
물건용도	임야
토지면적	43,281.00㎡(13,092.50평)
건물면적
사건번호	2024타경3185
감정평가액	2,211,341,000원
최저입찰가	(34%) 758,490,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발리 산199-2	임야	36622㎡ (11,078.16평)
	발리 산199-6	임야	1653㎡ (500.03평)
	발리 산199-7	임야	1742㎡ (526.96평)
	발리 산199-8	임야	2975㎡ (899.94평)
	발리 801	답	289㎡ (87.42평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 발리 소재 "진동마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대 및 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근 도로변까지 소형차량 접근 가능하며, 시외곽지대에 위치하여 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 1(발리 산199-2) : 부정형 완경사지로서, 대부분 "자연림"으로 이용 중이나 일부 산지전용된 "전기타"로 이용중임.
- 본건 2(발리 산199-6) : 사다리형에 유사한 완경사지로서, 자연림 상태임.
- 본건 3(발리 산199-7) : 사다리형에 유사한 완경사지로서, 자연림 상태임.
- 본건 4(발리 산199-8) : 사다리형에 유사한 완경사지로서, 자연림 상태임.
- 본건 5(발리 801) : 완경사지대 내 일부 자체지반 평탄하며, "묵답" 상태임. 4)인접 도로상태 - 본건 1(발리 산199-2) : 지적도상 맹지이나, 본건 5번 토지를 통해 접근이 가능함.
- 본건 2(발리 산199-6) : 지적도상 맹지임.
- 본건 3(발리 산199-7) : 지적도상 맹지임.
- 본건 4(발리 산199-8) : 지적도상 맹지임.
- 본건 5(발리 801) : 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 세멘포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] - 본건 1(발리 산199-2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 1000m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (축종별 거리제한 900m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무선방위측정장치보호 구역＜전파법＞.
- 본건 2(발리 산199-6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 900m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (축종별 거리제한800m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 본건 3(발리 산199-7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 900m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (축종별 거리제한800m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 본건 4(발리 산199-8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 900m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (축종별 거리제한800m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 본건 5(발리 801) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 900m 미만 축종) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 1번(발리 산199-2) 토지와 관련된 산지전용허가에 대한 세부내역은 관할관청인 울주군청 건축허가과에서 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월19일	소유권
2020년8월19일	소유권
2022년7월13일	소유권
2021년5월26일	지상권
2022년7월13일	근저당권	1,416,000,000원
2022년7월18일	근저당권	800,000,000원
2023년12월22일	압류
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,703,512,270원원	924,599,000원원	48%	2.8회회
6개월	1,214,001,934원원	638,595,556원원	44%	2.9회회
12개월	1,446,992,740원원	803,831,565원원	50%	2.6회회

울주군 임야 경매물건 | 13,092.5평, 2024타경3185 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 내지 4의 2021.05.26. 접수 제75308호 및 목록 5의 2020. 8. 19. 접수 제136019호 각 지상권 설정등기에 대하여 신청 채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)하며, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있 음(첨부한 사실조회 회신서 참고) 3.목록 1 내지 4는 각 지적도상 맹지이나 목록 5를 통해 접근이 가능함 4.목록 1 내지 4의 경우 미확인 분묘 소재 가능성 있으며(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음), 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함 5.목록 1은 관련 관청(울주군청 건축허가과)에 문의한 바, '2022년 2월'에 산지전용허가(허가기간 1년, 산지전용면적 약 3.455 ㎡)를 득한 뒤 기간이 만료되었으며, 기준 시점 현재 전용허가의 연장이나 재신청은 없는 것으로 탐문되었음 6.제시외 건물(판넬구조 판넬지붕 및 칼라강판 지붕 주택 약 39.2㎡)은 인접 지번인 온양읍 발리 801-1번지 상에 대부분 소재 하고 일부(약 2㎡ ~ 3㎡ 정도로 추정)가 목록 5 지상에 소재함(첨부한 사실조회 회신서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 일부는 평탄화 작업이 되어 있는 나지 상태이고, 일부는 소나무 잡목 자생하는 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경3185 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경626	[임야] 울주군 삼동면 조일리 산42-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 34,713,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-9 토지(대지권): 1,154.64평	103,059,000원 103,059,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-6 토지(대지권): 554.48평	242,295,000원 242,295,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-3 토지(대지권): 72.60평	66,480,000원 66,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,922.15평	125,580,000원 125,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산157-8 토지(대지권): 269.13평	24,910,760원 24,910,760원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경11627	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산75-8 토지(대지권): 8,694.46평	747,290,000원 747,290,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경924	[임야] 울주군 두동면 월평리 산194 토지(대지권): 5,675.51평	656,670,000원 459,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9305	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산136-14 토지(대지권): 524.23평	50,257,000원 35,180,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경8142	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산19-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.84평	279,305,000원 195,514,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 32,784,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 12,648,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 8,427,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 9,097,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경797	[임야] 울주군 두서면 내와리 산68-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.60평	28,892,700원 14,158,000원	유찰 (2회)