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영동군 심천면 명천리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경10916

감정 9409만원 → 최저 6022만원! 충북 영동군 심천면 단독주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 충청북도 영동군 심천면 명천리
  ▶ 유형 : 단독주택
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 10916
  ▶ 집행법원 : 청주지방법원 영동지원

감정가는 94,088,000원입니다. 최저입찰가는 60,216,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,021,600원 입니다.

소 재 지	충청북도 영동군 심천면 명천리 186-6
물건용도	단독주택
토지면적	450.00㎡(136.13평)
건물면적	196.45㎡(59.43평)
사건번호	2024타경10916
감정평가액	94,088,000원
최저입찰가	(64%) 60,216,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명천리 186-6	대	450㎡ (136.13평)
건물	명천리 186-6	단층 단독주택 경량철골구조	99.45㎡ (30.08평)
제시외건물	명천길 38	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	명천길 38	비가림시설	24 ㎡(7.26평) 포함
	명천길 38	비가림시설	24 ㎡(7.26평) 포함
	명천길 38	베란다 및 비가림시설	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 심천면 명천리 소재 "명천리경로당" 북동측 인근에 위치 하며, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)기호 1 지상에 소재하는 담장, 마당포장, 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
2)기호 1 지상에 소재하는 열풍건조기는 이동이 수월하여 평가에서 제외하고 비가림 시설은 제시외물건 ㉢으로 평가하였음. 3)기호 1 토지는 인접지와의 경계가 불분명하니 정확한 사항은 측량을 요함.
[건물구조] 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 미장벽돌 붙임 마감, 창호: 새시창 마감.
[이용상태] 주거용 건물로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(제시외물건㉡ 내부 외부보일러 포함), 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2022년12월5일	근저당권	48,000,000원
2024년2월2일	가압류	100,000,000원
2024년7월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2022년12월5일	근저당권	48,000,000원
2024년2월2일	가압류	100,000,000원
2024년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,468,470원원	88,875,500원원	57%	4회회
6개월	134,648,530원원	72,937,750원원	56%	3.8회회
12개월	114,189,488원원	62,866,833원원	57%	3.3회회

영동군 심천면 명천리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경10916

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.(열풍건조기는 제외) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.05. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10916 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11186	[주택]충청북도 영동군 학산면 황산리 150-2 건물: 46.77평 토지(대지권): 154.88평	63,032,000원 63,032,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10916	[주택] 영동군 심천면 명천리 186-6 건물: 59.43평 토지(대지권): 136.13평	94,088,000원 60,216,000원	유찰 (2회)