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인천시 경매추천 | 근린주택 경매 투자 해도 될까요? (건물 118.4평, 토지 47.5평)

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 7억 6320만원입니다.

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동 96-9 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,090,282,600원이나 1회 유찰로 최저가는 763,197,000원으로 떨어져

2025.06.04(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 96-9
물건용도	근린주택
토지면적	157.10㎡(47.52평)
건물면적	391.51㎡(118.43평)
사건번호	2023타경509853
감정평가액	1,090,282,600원
최저입찰가	(70%) 763,197,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.13. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경509853 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현동 96-9	대	157.1㎡ (47.52평)
건물	용현동 96-9	1층 주택 철근콘크리트구조	38.72㎡ (11.71평)
	용현동 96-9	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	91.52㎡ (27.68평)
	용현동 96-9	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	91.52㎡ (27.68평)
	용현동 96-9	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	91.52㎡ (27.68평)
	용현동 96-9	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	78.23㎡ (23.66평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재"용일초등학교" 남서측 약100미터 지점에 위치하고 주위는 주택 및 로변상가지대로서, 인근에 단독주택, 고시원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 알루미늄 칼라샷시 창호 등 [이용상태] 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 . 1층 : 방2, 주방, 욕실, 창고 등 2층 : 방3, 욕실3 등 3층 : 방5, 욕실5 등 4층 : 방5, 욕실5 등 5층 : 방4, 욕실4 등 [설비내역] 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재설비 및 보안설비 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	일부(4층 방1칸)403호	2022.11.24.	[보]40,000,000
김OO	일부(5층 방1칸)504호	2018.5.10.	[보]45,000,000
김OO	일부(2층 방1칸)201호	2020.4.1.	[보]43,000,000
김OO	일부(4층 방1칸)402호	2022.01.28.	[보]40,000,000
박OO	일부(3층 방1칸)301호	2022.2.21.	[보]40,000,000
박OO	일부(4층 방1칸)405호	2023.4.6.	[보]45,000,000
백OO	일부(2층 방1칸)204호	2021.10.5.	[보]40,000,000
신OO	일부(2층 방1칸)203호	2019.6.10.	[보]50,000,000
이OO	일부(5층 방1칸)503호	2023.3.2.	[보]3,000,000 [월]300,000
이OO	일부(4층 방1칸)401호	2022.2.23.	[보]40,000,000
임OO	일부(3층 방1칸)303호	2022.2.4.	[보]40,000,000
천OO	101호
최OO	일부(3층 방1칸)305호	2022.2.11.	[보]40,000,000
최OO	일부(4층 방1칸)404호	2021.3.19.	[보]45,000,000
최OO	일부(3층 방1칸)304호	2021.7.9.	[보]40,000,000
한OO	일부(2층 방1칸)202호	2022.7.22.	[보]40,000,000
황OO	일부(3층 방1칸)302호	2022.12.29.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월28일	소유권
2018년3월13일	근저당권	949,000,000원
2023년3월21일	임의경매
2023년3월30일	가압류	10,367,161원
2023년3월30일	가압류	30,376,207원
2023년4월25일	가압류	24,940,290원
2023년5월19일	가압류	24,639,637원
2023년5월22일	가압류	38,000,000원
2024년7월10일	압류
2024년11월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월13일	소유권
2018년3월13일	근저당권	949,000,000원
2023년3월21일	임의경매
2023년3월30일	가압류	10,367,161원
2023년3월30일	가압류	30,376,207원
2023년4월25일	가압류	24,940,290원
2023년5월19일	가압류	24,639,637원
2023년5월22일	가압류	38,000,000원
2023년6월1일	임차권설정	45,000,000원
2023년6월5일	임차권설정	45,000,000원
2023년11월30일	임차권설정	40,000,000원
2023년12월4일	임차권설정	40,000,000원
2023년12월12일	임차권설정	40,000,000원
2024년1월10일	임차권설정	45,000,000원
2024년8월5일	임차권설정	40,000,000원
2024년8월21일	압류
2025년1월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	452,589,050원원	131,275,000원원	31%	7.5회회
6개월	452,589,050원원	131,275,000원원	31%	7.5회회
12개월	267,235,620원원	100,301,600원원	46%	5회회

인천시 경매추천 | 근린주택 경매 투자 해도 될까요? (건물 118.4평, 토지 47.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경545351	[근린주택] 미추홀구 용현동 179-24 건물: 21.21평 토지(대지권): 8.21평	122,256,440원 122,256,440원	신건 (0회)
	2025-06-04	2023타경509853	[근린주택] 미추홀구 용현동 96-9 건물: 118.43평 토지(대지권): 47.52평	1,090,282,600원 763,197,000원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2024타경519055	[근린주택] 미추홀구 용현동 41-15 건물: 36.19평 토지(대지권): 48.61평	511,983,700원 511,983,700원	신건 (0회)