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동선동2가 동선동2가 다가구주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 64.8평, 토지 32.8평

성북구 동선동2가 255의 다가구주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9억 1999만원입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 1,149,989,000원인 서울특별시 성북구 동선동2가 255 다가구주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 919,991,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경108996이며, 입찰일은 2025.12.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 동선동2가 255
물건용도	다가구주택
토지면적	108.40㎡(32.79평)
건물면적	214.35㎡(64.84평)
사건번호	2024타경108996
감정평가액	1,149,989,000원
최저입찰가	(80%) 919,991,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동선동2가 255	대	108.4㎡ (32.79평)
건물	동선동2가 255	지1층 주택 철근콘크리트구조	61.05㎡ (18.47평)
	동선동2가 255	1층 주택 철근콘크리트구조	47.07㎡ (14.24평)
	동선동2가 255	2층 주택 철근콘크리트구조	47.07㎡ (14.24평)
	동선동2가 255	3층 주택 철근콘크리트구조	35.98㎡ (10.88평)
	동선동2가 255	옥탑1층 철근콘크리트구조	7.68㎡ (2.32평)
제시외건물	보문로30가길 27-13	주택부분	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	보문로30가길 27-13	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "성신여대" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 장방형 평지의 토지로서, 주거용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 세로한면의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(성신여대 주변지역, 자세한사항 별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 단독주택(다중주택)으로 이용중임.
(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2021.02.22.	[보]55,000,000
김OO	101호	2024.02.29.	[보]10,000,000 [월]450,000
김OO	204호	2022.04.11.	[보]70,000,000
류OO	103호	2021.01.13.	[보]55,000,000
류OO	201호	2024.02.14.	[보]10,000,000 [월]450,000
박OO	3층35.98㎡,옥탑7.68㎡	2021.02.08.	[보]200,000,000
원OO	B02호	2024.06.17.	[보]30,000,000
이OO	B04호	2021.07.13.	[보]30,000,000
정OO	B01호	2020.02.14.	[보]50,000,000
정OO	203호	2020.12.28.	[보]60,000,000
탁OO	104호	2023.11.21.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월24일	소유권
2012년6월22일	근저당권	449,800,000원
2024년5월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월24일	소유권
2012년11월29일	근저당권	449,800,000원
2023년3월29일	임차권설정	200,000,000원
2024년5월27일	강제경매
2025년1월3일	임차권설정	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,418,609,220원원	1,200,900,000원원	85%	1회회
6개월	1,190,006,055원원	1,039,672,500원원	89%	0.8회회
12개월	1,190,006,055원원	1,039,672,500원원	89%	0.8회회

동선동2가 동선동2가 다가구주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 64.8평, 토지 32.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 위반건축물 {주택정책과-40662호(2017.11.14.)에 의한 위반건축물 표기[3층 7㎡ 판넬 주거용 무단증축 (건축법제 14조 위반)]} 등재 이에 대한 부담은 별도확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
* 104호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 세대 각 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박두완: 임차권등기 설정일 2023.03.29. 이 사건 경매신청채권자로 경매접수일을 배당요구일로 기재함 2025.04.16.자 보정서로 180,000,000원을 일부 변제 받았음을 신고 정수한:보증금 50,000,000원 중 15,000,000원은 2022.01.12. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.13임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(204,339,726원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12479,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2012.06.22. 근저당 권 설정 건물: 2012.11.29. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경108996 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경921	[다가구] 성북구 안암동3가 33 건물: 190.35평 토지(대지권): 67.40평	3,192,427,680원 2,553,942,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경104376	[다가구] 성북구 석관동 133-81 건물: 98.01평 토지(대지권): 47.19평	1,794,093,400원 1,435,275,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경12205	[다가구] 성북구 정릉동 202-43 [임차권등기] 건물: 78.34평 토지(대지권): 30.86평	699,817,920원 559,854,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경6359	[다가구] 성북구 석관동 261-309 건물: 131.94평 토지(대지권): 45.07평	1,903,114,000원 1,522,491,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경102165	[다가구] 성북구 성북동 161-29 [임차권등기] 건물: 214.17평 토지(대지권): 91.05평	3,039,693,040원 3,039,693,040원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경108996	[다가구] 성북구 동선동2가 255 건물: 64.84평 토지(대지권): 32.79평	1,149,989,000원 919,991,000원	유찰 (1회)