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성북구 성북동 다가구주택경매, 30억 3969만원대 서울시 성북구 성북동 경매로 나왔는데 문제없나.

서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경102165의 경매물건입니다. 현재 최저가는 30억 3969만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

다가구주택 경매 / 서울특별시 성북구 성북동 161-29 다가구주택 경매 / 2024타경102165

소 재 지	서울특별시 성북구 성북동 161-29
물건용도	다가구주택
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적	708.01㎡(214.17평)
사건번호	2024타경102165
감정평가액	3,039,693,040원
최저입찰가	(100%) 3,039,693,040원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성북동 161-29	대	43㎡ (13.01평)
토지	성북동 164-4	대	258㎡ (78.05평)
건물	성북동 161-29	지층 다가구주택 철근콘크리트조	53.51㎡ (16.19평)
	성북동 161-29	1층 다가구주택 철근콘크리트조	140.38㎡ (42.46평)
	성북동 161-29	2층 다가구주택 철근콘크리트조	162.78㎡ (49.24평)
	성북동 161-29	3층 다가구주택 철근콘크리트조	162.78㎡ (49.24평)
	성북동 161-29	4층 다가구주택 철근콘크리트조	157.18㎡ (47.55평)
	성북동 161-29	옥층 철근콘크리트조	20.08㎡ (6.07평)
제시외건물	성북동 161-29	창고	5.3 ㎡(1.60평) 포함
제시외건물	성북동 161-29	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	B01호	2008.06.16	[보]미상 [월]미상
망OO	202호(2충 중약26.4㎡)	2020.06.23	[보]70,000,000 [월]없음
문OO	303호	2021.04.09	[보]미상 [월]미상
박OO	305호	2019.11.28	[보]미상 [월]미상
유OO	306호	2021.12.06	[보]미상 [월]미상
이OO	일부(2층방1칸)	2020.11.16	[보]90,000,000 [월]없음
이OO	203호(2층 중30㎥)	2018.11.26	[보]70,000,000 [월]없음
이OO	304호	2017.02.27	[보]70,000,000 [월]없음
이OO	4층1호	2019.03.08	[보]미상 [월]미상
정OO	402호	2018.02.20	[보]미상 [월]미상
최OO	204호(2층 중30㎥)	2014.06.03	[보]70,000,000 [월]없음
최OO	4층일부(403호)	2020.03.02	[보]150,000,000 [월]없음
함OO	302호(3층 중26.45㎥)	2020.03.09	[보]70,000,000 [월]없음
허OO	201호(2층 중약36.3㎡)	2021.01.20	[보]90,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2023년3월31일	소유권
2021년11월29일	임차권설정	70,000,000원
2022년10월20일	임차권설정	70,000,000원
2023년4월27일	임차권설정	70,000,000원
2023년10월27일	강제경매
2024년2월7일	강제경매
2024년8월22일	임차권설정	90,000,000원
2024년9월20일	가압류	14,627,169원
2025년8월18일	압류
2025년8월18일	압류
2025년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,281,239,260원원	1,175,321,000원원	92%	1회회
6개월	1,366,197,755원원	1,175,486,175원원	87%	1.3회회
12개월	969,754,081원원	734,428,733원원	74%	2.2회회

성북구 성북동 다가구주택경매, 30억 3969만원대 서울시 성북구 성북동 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 27, 29, 30, 31번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지층 우편함은 'B01'호로 표시되어 있으나, 현관문에는 '101호'로 표시됨(현황조사서) - 옥상은 창고로 이용중임(현황조사서) - 2층은 일반건축물대장상 3개호이나 현황 5개호, 3층은 3개호이나 현황 6개호, 4층은 2개호이나 현황 3개호이며, 1층에 사무 실, 옥탑에 방이 각 소재함(감정평가서) - 매각목록 1, 2의 합산면적은 301㎡이나, 건축물대장상 대지면적은 291.13㎡인바, 이를 고려하여 감정평가함(감정평가서) - 이 사건 토지 남측 일부는 현황 도로부분으로 목측되며, 인접토지인 164-1 경계부분에 인접토지 지상 건물(블록조 슬레이트 지붕 창고) 일부가 걸쳐 있는 것으로 목측되나 정확한 경계는 측량을 요함(감정평가서) - 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 6m 내외 현황 도로를 통해 출입함(감정평가서)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 101호(현황상 지층에 있으나 문에는 `101`로 표시됨) : 소유자 및 가족거주. * 지상1층 주차장. * 소유자의 배우자 김종선 진술에 의하면 옥상은 창고로 사용(출입문이 잠겨 있고, 문틈에 안내문 부착) * 201,202,203,204,205,301,302,303,304,305,306,401,402,403호 방문시 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없어, 안내문을 각 호실 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종선:채무자겸소유자 조보경의 남편으로 조사됨(현황조사서) 이규종:신청채권자이며, 임차권등기권자임(2021.11.29. 등기) 최지훈:임차권등기권자임(2022.10.20. 등기) 함철웅:임차권등기권자임(2023.04.27. 등기) 허범석:신청채권자이며, 임차권등기권자임(2024.08.22. 등기)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경4332,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 2021.12.20. 가 압류 목록 3 : 2023.10.27.경매 설정 개시결정(조보경 지분), 2024.02.07.경매개시결정 (조윤경 지분)

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경102165 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경921	[다가구] 성북구 안암동3가 33 건물: 190.35평 토지(대지권): 67.40평	3,192,427,680원 2,553,942,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경104376	[다가구] 성북구 석관동 133-81 건물: 98.01평 토지(대지권): 47.19평	1,794,093,400원 1,435,275,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경12205	[다가구] 성북구 정릉동 202-43 [임차권등기] 건물: 78.34평 토지(대지권): 30.86평	699,817,920원 559,854,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경6359	[다가구] 성북구 석관동 261-309 건물: 131.94평 토지(대지권): 45.07평	1,903,114,000원 1,522,491,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경102165	[다가구] 성북구 성북동 161-29 [임차권등기] 건물: 214.17평 토지(대지권): 91.05평	3,039,693,040원 3,039,693,040원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경108996	[다가구] 성북구 동선동2가 255 건물: 64.84평 토지(대지권): 32.79평	1,149,989,000원 919,991,000원	유찰 (1회)