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강진군 주택 경매 권리분석 ☆ 시세분석 ◆ [2024타경5992]

광주지방법원 장흥지원의 2024타경5992 사건, 2144만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 강진군 신전면 송천리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5992 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.01(월) 10:00인 광주지방법원 장흥지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

정착물
"토지에 고정적으로 부착되어 용이하게 이동할 수 없는 물건으로서 그러한 상태로 사용되는 것이 거래상의 성질로 인정되는 것을 말한다. 예컨대 건물, 수목, 교량, 돌담, 도로의 포장 등이 이에 속한다."

소 재 지	전라남도 강진군 신전면 송천리 76
물건용도	주택
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	32.53㎡(9.84평)
사건번호	2024타경5992
감정평가액	21,437,000원
최저입찰가	(51%) 10,976,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송천리 76	대	169㎡ (51.12평) 3분의 1 지분
건물	송천리 76	단층주택 적벽돌조	32.53㎡ (9.84평) 3분의 1 지분
제시외건물	운주로 293-10	기계기구	제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 신전면 송천리 소재 "송천마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지형 내 자체 지반은 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 가정용태양광발전설비(3kw) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	소유권
2023년5월16일	가압류	35,190,948원
2024년7월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	소유권
2023년5월16일	가압류	35,190,948원
2024년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,729,850원원	81,500,000원원	81%	1.5회회
6개월	65,217,983원원	72,833,333원원	168%	1회회
12개월	65,217,983원원	72,833,333원원	168%	1회회

강진군 주택 경매 권리분석 ☆ 시세분석 ◆ [2024타경5992]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

인접 지상에 소재한 건물 일부에 대하여 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(공유자우선매수권 제한), 수목 포함, 태양광설비 제외, 인접지상에 소재한 건물의 부속건물 일부가 본건에 걸쳐 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5992 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경5111	[주택] 강진군 강진읍 평동리 276-12 건물: 105.35평 토지(대지권): 272.25평	603,129,090원 482,503,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경454	[주택] 강진군 칠량면 삼흥리 765 건물: 62.97평 토지(대지권): 255.01평	47,325,300원 37,860,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6605	[주택] 강진군 강진읍 학명리 168-2 건물: 24.99평 토지(대지권): 44.77평	28,843,000원 18,459,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경5992	[주택] 강진군 신전면 송천리 76 [법정지상권] 건물: 9.84평 토지(대지권): 51.12평	21,437,000원 10,976,000원	유찰 (3회)