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감정 6억 313만원 → 최저 3억 8600만원!! 강진읍 주택 경매 추천합니다. (건물 105.3평, 토지 272.3평)

전남 강진군 강진읍 평동리에 있는 주택 경매 - 건물 348.3㎡(105.3평), 토지 900.0㎡(272.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전라남도 강진군 강진읍 평동리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5111 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 광주지방법원 장흥지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기각
"민사소송법상 신청의 내용(예:원고의 소에 의한 청구, 상소인의 상소에 의한 불복신청 등)을 종국재판에서 이유가 없다고 하여 배척하는 것을 말한다. 기각의 재판은 본안판결이며 소송·형식재판인 각하와 구별된다. "

소 재 지	전라남도 강진군 강진읍 평동리 276-12
물건용도	주택
토지면적	900.00㎡(272.25평)
건물면적	348.25㎡(105.35평)
사건번호	2025타경5111
감정평가액	603,129,090원
최저입찰가	(64%) 386,002,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평동리 276-12	대	900㎡ (272.25평)
건물	평동리 276-12	1층 주택	105.39㎡ (31.88평)
	평동리 276-12	2층 주택	57.87㎡ (17.51평)
	평동리 276-12	지하실	7.75㎡ (2.34평)
제시외건물	평동리 276-12	차고 및 창고	74.88 ㎡(22.65평) 포함
	평동리 276-12	차양	20.5 ㎡(6.20평) 포함
	평동리 276-12	차양	45.26 ㎡(13.69평) 포함
	평동리 276-12	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	평동리 276-12	차양	19.6 ㎡(5.93평) 포함
	평동리 276-12	차양	5 ㎡(1.51평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년4월8일	소유권
2019년10월25일	근저당권	276,000,000원
2023년7월25일	근저당권	120,000,000원
2024년1월15일	근저당권	850,000,000원
2025년1월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년10월26일	소유권
2019년10월25일	근저당권	276,000,000원
2023년7월25일	근저당권	120,000,000원
2024년1월15일	근저당권	850,000,000원
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,358,000원원	73,660,000원원	42%	4회회
6개월	177,358,000원원	73,660,000원원	42%	4회회
12개월	153,751,327원원	105,378,333원원	68%	2회회

감정 6억 313만원 → 최저 3억 8600만원!! 강진읍 주택 경매 추천합니다. (건물 105.3평, 토지 272.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물 및 수목(조경수 소나무, 감정가액 7,250,000원) 포함 매각 - 토지 중 일부(약 62㎡)는 현황상 도로임 - 이동가능한 저온저장고는 평가 및 매각 제외 - 목록2의 등기사항전부증명서상 “조적조 슬래브지붕”구조이나, 일반건축물대장상 “철근콘크리트 및 조적조 슬라브지붕”구조임 - 목록1 토지의 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.25. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5111 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경5104	[주택] 강진군 강진읍 남성리 2-1 건물: 75.44평 토지(대지권): 195.42평	573,297,600원 458,638,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경5111	[주택] 강진군 강진읍 평동리 276-12 건물: 105.35평 토지(대지권): 272.25평	603,129,090원 386,002,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경454	[주택] 강진군 칠량면 삼흥리 765 건물: 62.97평 토지(대지권): 255.01평	47,325,300원 30,288,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6605	[주택] 강진군 강진읍 학명리 168-2 건물: 24.99평 토지(대지권): 44.77평	28,843,000원 14,767,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5992	[주택] 강진군 신전면 송천리 76 [법정지상권] 건물: 9.84평 토지(대지권): 51.12평	21,437,000원 8,781,000원	유찰 (4회)