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완주군 용진읍 농지 경매 해설 - 토지면적 379.9평

완주군 용진읍 용흥리에 위치한 본 농지 경매물건은 5175만원짜리가 3622만원까지 떨어진 상태입니다.

완주군 용진읍 용흥리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,256.00㎡(379.94평)입니다.

사건번호는 2024타경35345이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 51,747,200원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 36,223,040원입니다.

입찰보증금은 3,622,304원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 50
물건용도	농지
토지면적	1,256.00㎡(379.94평)
건물면적
사건번호	2024타경35345
감정평가액	51,747,200원
최저입찰가	(70%) 36,223,040원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.17. 개시결정 설정

사건번호 : 2024타경35345 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용흥리 50	전	1256㎡ (379.94평)

[위치/주위환경] 기호1.2 : 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 "제일고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 위주의 기존주택지대입니다.
기호3 : 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 소재 "신당지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변의 임야 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.
기호4 : 본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 학정리 소재 "학정저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대입니다.
[교통상황] 기호1.2 : 동측 인근으로 왕복4차선의 ‘견훤로’가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
기호3 : 서측 근거리로 왕복4차선의 국도17호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.
기호4 : 동측 근거리로 왕복2차선의 지방도 745호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 기호1은 부정형평지로서 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
(2) 기호2는 부정형평지로서 현황 ‘주거나지’로 이용 중입니다.
(3) 기호3은 부정형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
(4) 기호4는 부정형 완경사지로서 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 형성된 폭 약 1m 내외의 도로 일부를 이루고 있습니다.
기호2 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호3 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약3m 내외의 비포장도로에 접합니다.
기호4 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4 : 보전관리지역(보전관리지역)
가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 (1) 기호3의 일부에 이동이 용이한 구조의 콘테이너 1동이 점유하고 있으며, 비닐하우스1동이 소재합니다.
(2) 기호4 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호4는 공부상 지목은 ‘임야.이나 현황은 ’전‘입니다..
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다 기타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월13일	소유권
2024년5월17일	강제경매
2024년7월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,638,033원원	105,468,333원원	55%	2.3회회
6개월	142,146,042원원	78,384,532원원	74%	1.2회회
12개월	134,431,675원원	80,176,847원원	83%	1.1회회

완주군 용진읍 농지 경매 해설 - 토지면적 379.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경35345	[전] 완주군 용진읍 용흥리 50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	51,747,200원 36,223,040원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경5214	[전] 완주군 용진읍 상삼리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 856.38평	245,142,000원 171,599,400원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 328 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	50,160,000원 35,112,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,504.03평	268,488,000원 187,941,600원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	201,248,000원 140,873,600원	유찰 (1회)