종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

원남면 축사(농가시설)경매> 음성군 4억 17만원 싼 축사(농가시설), 7회 유찰

7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 음성군 원남면의 축사(농가시설) 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청북도 음성군 원남면 상노리 축사(농가시설) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경33098이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 506,355,820원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 106,190,000원(감정가 21%)입니다.

입찰보증금은 10,619,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 상노리 324-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	2,646.00㎡(800.42평)
건물면적	708.58㎡(214.35평)
사건번호	2024타경33098
감정평가액	506,355,820원
최저입찰가	(21%) 106,190,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상노리 324-1	잡종지	1346㎡ (407.17평)
토지	상노리 324-3	대	1300㎡ (393.25평)
건물	상노리 324-1	단층 창고 시멘트블럭조	154㎡ (46.59평)
	상노리 324-3	1층 축사	216.72㎡ (65.56평)
	상노리 324-3	1층 창고 강파이프구조	166.8㎡ (50.46평)
	상노리 324-3	1층 주택	82.94㎡ (25.09평)
	상노리 324-3	1층 창고	12.98㎡ (3.93평)
	상노리 324-3	1층 창고	9.5㎡ (2.87평)
제시외건물	상노길 83-12	창고 등	51.2 ㎡(15.49평) 포함
제시외건물	상노길 83-12	창고	14.44 ㎡(4.37평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 상노리 소재 "음성원남 일반산업단지" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 전기타(창고용 건부지)로 이용중입니다.
기호(3) : 사다리형의 완경사지로서, 주거기타(주거 및 축사용 건부지)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건은 지적상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입합니다.
기호(3) : 본건 북서측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2-1) : 시멘트블럭조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 단층으로서, 외 벽 : 판넬붙임 및 일부 무벽체 등 마감입니다.
내 벽 : 판넬붙임 및 일부 무벽체 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(4) : 조적조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 단층으로서, 외 벽 : 시멘몰탈 등 마감입니다.
내 벽 : 시멘몰탈 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(5) : 강파이프구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다.
내 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(6) : 조적조 스라브지붕 단층으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감입니다.
내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(7,8) : 조적조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 단층으로서, 외 벽 : 시멘몰탈 등 마감입니다.
내 벽 : 시멘몰탈 등 마감입니다.
[이용상태] 기호(2-1,5,7,8) : 창고로 이용중입니다.
기호(4) : 축사로 이용중입니다.
기호(6) : 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(2-1,4,5,7,8) : 설비 등은 없습니다.
기호(6) : 위생,급배수설비 등이 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 공부 상 등재되어 있는 본건 [기호 2] 의 일부인 “시멘트블럭조 스레트지붕 단층부속사 (저장고) 39㎡” 는 현장조사 결과 소재불명 상태입니다. [참고사항] 본건 [기호 2] 건물은 일반건축물대장 상 사용승인일이 미기재 되어, 허가일을 기준으로 감가수정 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주택(목록6)전부,축사(목록4)일부	2024.08.26	[보]15,000,000 [월]600,000
김OO		미전입	[보]미상 [월]미상
남OO		2008.01.07	[보]미상 [월]미상
박OO		2019.01.08	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월4일	소유권
2021년3월4일	근저당권	222,200,000원
2024년6월13일	임의경매
2024년8월29일	가압류	22,950,000원
2024년8월29일	가압류	9,103,793원
2024년9월6일	가압류	7,733,879원
2024년9월9일	가압류	42,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월4일	소유권
2021년3월4일	근저당권	222,200,000원
2024년6월13일	임의경매
2024년8월29일	가압류	22,950,000원
2024년8월29일	가압류	9,103,793원
2024년9월6일	가압류	7,733,879원
2024년9월9일	가압류	42,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,721,420,094원원	963,680,500원원	54%	3.3회회
6개월	1,409,971,312원원	783,097,810원원	54%	3.5회회
12개월	2,105,112,346원원	1,110,888,805원원	52%	3.7회회

원남면 축사(농가시설)경매> 음성군 4억 17만원 싼 축사(농가시설), 7회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ),ㄹ))을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록2 일반건축물대장상 사용승인일 미기재 되어 있으며 부속건물(시멘트블록조 스레드 지붕 단층부속사(저장고) 39㎡) 소재 불명임. 제시외 건물(감정평가서상 ㄴ),ㄷ)) 매각 포함되나 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ),ㄹ))은 매각 제외됨. 목록1 지적상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 3 내 제시외 철골조 판넬지붕 가추 소재함. 나. 목적물 6 내 판넬조판넬지붕 제시외 창고부분 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민자:배당요구 종기 경과 후 권리신고 및 배당요구 신청함. 김흥렬:부동산현황조사보고서에 의하면 임대차계약서상 임차인 김민자의 동생임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경33098 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경30358	[축사] 음성군 대소면 수태리 184 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1,573.00평 토지(대지권): 3,201.36평	3,262,694,000원 3,262,694,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경33098	[축사] 음성군 원남면 상노리 324-1 [법정지상권] 건물: 214.35평 토지(대지권): 800.42평	506,355,820원 106,190,000원	유찰 (7회)